gemütliche Dachgeschosswohnung im Herzen von Waging
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus zum Kauf anbieten zu dürfen. Sie bietet eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche von ca. 35 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.
Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet, wobei die Küche optisch abgeteilt ist. Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon.
Ausstattung und Merkmale:
. Wohn- und Küchenbereich in einem Raum . Balkon mit elektrischer Markise . Dreifach verglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum) . Elektrorollos an allen Fenstern . Gasheizung Baujahr 1989 . Kochen mit Gas . Klimaanlage vorhanden . Möbelübernahme nach Absprache möglich . Monatliches Hausgeld ca. 150€
Badezimmer / Ausbaupotenzial:
Für das Badezimmer liegt eine gültige Genehmigung zum Ausbau einer Dachgaube vor. Der Kostenvoranschlag für diese Maßnahme beträgt ca. 27.000 €.
Weitere Bestandteile:
. Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten . Kellerraum als kombinierter Hobby- und Abstellraum (getrennter Bereich innerhalb eines Raumes)
Diese Wohnung bietet eine solide Grundausstattung, moderne Fenster, zusätzlichen Komfort durch Rollläden, Markise und Klimaanlage sowie ein genehmigtes Ausbaupotenzial im Bad - eine kompakte, vielseitig nutzbare Immobilie mit guten Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
5.114,29 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waging am See, Waging a. See (83329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waging am See ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt westlich des Waginger Sees mit ca. 7.200 Einwohnern - der Ortskern wurde mit Herz und Hand wunderschön und original hergerichtet. Hier treffen sich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen. Der Luftkurort liegt am Waginger See. Mit über 300 km markierten Wanderwegen und zahlreichen Radtouren gibt es viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erholsamen oder sportlichen Wasserspaß ein. Nach dem Sport gibt's bayerische Gastlichkeit.
