Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

2.665 €/m²

4 Zimmer  •  157,3 m²  •  1.885 m² Grundstück

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Bredenscheid-Stüter, Hattingen (45527)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1966 befindet sich in Hattingen-Bredenscheid an der Grenze zu Sprockhövel und vereint eine besondere Raumstruktur mit einem außergewöhnlich großen Grundstück zu einem seltenen Gesamtangebot.

Insgesamt stehen rund 157 m² wohnlich gestaltete Flächen zur Verfügung, ergänzt durch weitere Funktions- und Nebenräume im Untergeschoss. Auf einem ca. 1.885 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Kombination aus Weite, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum, die heute Seltenheitswert besitzt.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 109 m² Wohnfläche und bildet das Zentrum des Hauses. Eine zentrale Diele mit Garderobe und Gäste-WC erschließt die Räume. Neben einem Arbeitszimmer und der separaten Küche überzeugt vor allem der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Terrassenschiebetür zum Garten. Ergänzt wird dieser durch einen wintergartenähnlichen Raum mit Kamin und breiter Glasfront zur Terrasse, der eine besondere Atmosphäre zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ein separater Flur führt zu zwei Schlafzimmern sowie zu einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der überwiegende Teil des Erdgeschosses ist mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Note.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich zu den Flächen im Erdgeschoss stehen hier zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume sowie ein eigenes Duschbad mit insgesamt ca. 48 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Hausanschluss- und Heizungsraum. Der direkte Zugang zur integrierten Garage sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage im Haus stehen zwei Carports sowie eine separate Doppelgarage bereit. Die Immobilie ist gepflegt und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Nutzfläche: 54,10 m², Gesamtfläche: 211,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1