Maisonette zum Kauf - Erstbezug3960000 €3.960.000 €16.165 €/m²5 Zimmer • 245 m² • EG
3960000 €3.960.000 €
16.165 €/m²
5 Zimmer • 245 m² • EG
Luxus-Gartenresidenz mit Pool, Saunahaus und 455 m² Privatgarten
DAS PROJEKT
H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur.
Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.
H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.
HIGHLIGHTS
* 5 Exklusive Luxus-Residenzen
* Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
* Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
* Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
* Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
* Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
* Smart-Home-System
* Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik
* Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität
TOP 1+2 - TERRA
Luxus-Gartenresidenz mit Pool, Saunahaus und 455 m² Privatgarten
TERRA - DIE LUXUS-GARTENRESIDENZ
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Raumdimensionen mit der Klarheit moderner Architektur. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Außenraum in ein besonderes Gleichgewicht bringt - mit weitläufigem Garten, privatem Pool und eigenem Saunahaus.
DAS PROJEKT
H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus.
Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit.
HIGHLIGHTS
* 5 Exklusive Luxus-Residenzen
* Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
* Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
* Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
* Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
* Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
* Smart-Home-System
* Nachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik
* Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität
AUSSTATTUNGSSTANDARD
Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision:
* Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen Ausführungen
* Raumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter Formensprache
* Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und Raffstores
* Designbäder in drei Linien: _Pure Linen_, _Soft Stone_, _Fine Terrazzo_
* Armaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
TOP 1+2 | TERRA
Die Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den privaten Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich das Zentrum des Wohnens. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten ist.
Der Garten wird zur erweiterten Lebenswelt. Der private Pool, das separate Saunahaus sowie großzügige Terrassenflächen schaffen unterschiedliche Bereiche für Entspannung, Rückzug und gemeinsames Erleben.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Residenz. Der Masterbereich verfügt über ein Badezimmer en suite sowie einen angeschlossenen Schrankraum und bildet einen eigenständigen Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer bieten ebenfalls hohen Komfort und werden durch zusätzliche Bäder ergänzt, wodurch sowohl Privatsphäre als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet sind.
Die klare Zonierung der Räume ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
AUF EINEN BLICK
* Gartenresidenz auf Villenniveau
* Maisonette über zwei Ebenen
* 5 Zimmer | ca. 244,94 m² Wohnfläche
* Großzügige Wohnküche mit separatem Wohnbereich
* Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum
* Weitere Schlafzimmer und mehrere Badezimmer
* Terrasse, Balkon und Privatgarten mit ca. 455 m²
* Privater Pool mit separatem Saunahaus
* Lift mit direktem Zugang in den Vorraum
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht - von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <200m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <650m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.525m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <925m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur.
Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.
H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.
HIGHLIGHTS
* 5 Exklusive Luxus-Residenzen
* Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
* Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
* Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
* Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
* Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
* Smart-Home-System
* Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik
* Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität
TOP 1+2 - TERRA
Luxus-Gartenresidenz mit Pool, Saunahaus und 455 m² Privatgarten
TERRA - DIE LUXUS-GARTENRESIDENZ
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Raumdimensionen mit der Klarheit moderner Architektur. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Außenraum in ein besonderes Gleichgewicht bringt - mit weitläufigem Garten, privatem Pool und eigenem Saunahaus.
DAS PROJEKT
H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus.
Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit.
HIGHLIGHTS
* 5 Exklusive Luxus-Residenzen
* Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
* Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
* Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
* Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
* Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
* Smart-Home-System
* Nachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik
* Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität
AUSSTATTUNGSSTANDARD
Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision:
* Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen Ausführungen
* Raumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter Formensprache
* Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und Raffstores
* Designbäder in drei Linien: _Pure Linen_, _Soft Stone_, _Fine Terrazzo_
* Armaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
TOP 1+2 | TERRA
Die Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den privaten Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich das Zentrum des Wohnens. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten ist.
Der Garten wird zur erweiterten Lebenswelt. Der private Pool, das separate Saunahaus sowie großzügige Terrassenflächen schaffen unterschiedliche Bereiche für Entspannung, Rückzug und gemeinsames Erleben.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Residenz. Der Masterbereich verfügt über ein Badezimmer en suite sowie einen angeschlossenen Schrankraum und bildet einen eigenständigen Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer bieten ebenfalls hohen Komfort und werden durch zusätzliche Bäder ergänzt, wodurch sowohl Privatsphäre als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet sind.
Die klare Zonierung der Räume ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
AUF EINEN BLICK
* Gartenresidenz auf Villenniveau
* Maisonette über zwei Ebenen
* 5 Zimmer | ca. 244,94 m² Wohnfläche
* Großzügige Wohnküche mit separatem Wohnbereich
* Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum
* Weitere Schlafzimmer und mehrere Badezimmer
* Terrasse, Balkon und Privatgarten mit ca. 455 m²
* Privater Pool mit separatem Saunahaus
* Lift mit direktem Zugang in den Vorraum
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht - von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <200m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <650m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.525m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <925m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Erdgeschoss
- Balkon
- Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
- Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
3960000 €3.960.000 €
16.165,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Herbeckstraße 130, Wien (1180)
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nähe zu mehreren Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Herbeckstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 747,85 m², Gesamtfläche: 747,85 m², Freifläche: 502,96 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,86 m², Gartenfläche: 452,23 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1+2
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Herrengasse 1-3 / 4. Stockwerk, 1010 WIEN
Frau Kristina Asreahan-KokolDein Kontakt
Online-ID: 26TWPZ2WWYC7
Referenznummer: OBGC202604091533484643ceb059121
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