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Außergewöhnliche Liegenschaft - Wohnen am Waldesrand von St. Martin

9020 Klagenfurt 9020 Klagenfurt Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
575.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575.000 € 
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200 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
575.000 €

3,6 % inkl. USt

Online-ID: 2sg2a4h
Referenznummer: 0511A19

2 Geschosse

  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

Bezug: ab sofort
frei

  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: möbliert
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse G
338,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse F
3,31 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Direkt am Waldesrand, in wunderschöner Sonnenlage, nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, präsentiert sich diese traumhafte Liegenschaft.

Das freistehende Haus auf einem knapp 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück, von außen unscheinbar, von innen SENSATIONELL, wird Sie begeistern.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der 2 mit viel Liebe zum Detail komplett eingerichteten Wohneinheiten lassen keine Ansprüche offen:

•ob Sie Arbeiten und Wohnen auf harmonische Art verbinden möchten,
•einfach nur viel Platz für Ihre Familie benötigen oder
•eine langfristige Kapitalanlage suchen,

hier haben Sie das Richtige gefunden.

Das von uns angebotene Anwesen wurde im Jahr 1951 erbaut, 1969 umgebaut und 2018/19 umfangreich renoviert.

Es beeindruckt durch seine schöne Aufteilung und einem traumhaften, ca. 2.000 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Die Wohnflächen von je 100 m² pro Etage sind modern geschnitten, verfügen über große und helle Räume und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Dusche/WC und einer geräumigen Küche mit Essbereich.

Obergeschoß
1 Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Dusche/WC und einer geräumigen Küche mit Essbereich.

Im Keller befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum noch 3 weitere Kellerräume mit offener Nutzungsmöglichkeit.

Das 15 m² große Nebengebäude ist frei gestaltbar und bietet sich als Atelier, Sauna oder Meditationsraum an.

Das zweite Nebengebäude mit 22 m² kann als Geräteschuppen genutzt werden.
Die angrenzenden 2 Garagen rundet dieses Angebot ab und bietet Ihnen zahlreiche Park- und Abstellmöglichkeiten.


Unser kostenloser virtueller 360 ° Rundgang durch diese Liegenschaft wird Sie begeistern. Gerne übermitteln wir Ihnen den Link per Email.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage

9020 Klagenfurt

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