Großzügige Gartenmaisonette mit Sonnenterrasse - 3 Zimmer auf zwei Ebenen
Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert - behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung "Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt. Selbst die Innentüren wurden in ihrer Profilierung an die Wohnungseingangstüren angepasst - teils mit Glaskassette, durchgehend in echtem Holz statt Folie.
Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern - alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese - der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.
Dabei geht es nicht um das eine sichtbare Statement, sondern um die Summe der richtigen Entscheidungen: leise Haustechnik, langlebige Materialien und eine Ausstattung, die im Alltag funktioniert und über Jahre Bestand hat. Vom sockelsanierten Bestand bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss zieht sich derselbe Anspruch durch - Charakter bewahren, Komfort hinzufügen.
Die Highlights auf einen Blick
* Sommerlicher Komfort im Dachgeschoss - Multisplit-Klimaanlage von Mitsubishi und elektrische Fakro-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
* Pelletsheizung mit Reichweite - ETA-Anlage mit rund 22 t Tankvolumen, ergänzt um Wohnraumlüftung von Hoval in ausgewählten Einheiten
* Sicherheit serienmäßig - Wohnungseingangstüren der Klasse RC 2 / EI2 30, Freisprechanlage von Bticino, Rauchwarnmelder in allen Einheiten
* Markensanitär bis ins Detail - neben Hansgrohe-Armaturen auch WCs und Waschbecken von Laufen und Geberit, randlose Spiegel und großzügige Duschen mit Regenbrause hinter 8 mm Echtglas
* Vollausgestattete Küchen - Strasser-Steinplatte mit Unterbauspüle, Markengeräte von Miele bzw. AEG inklusive Geschirrspüler und Dunstabzug
* Durchdachte Gemeinschaftsbereiche - bewegungsgesteuerte Nova-Luce-Beleuchtung im Eingang, abtrennbare Einlagerungsräume (Trennsystem Gerhardt Braun) und elektrische Raffstores als Sonnenschutz im Dachgeschoss
G8 - LEBEN IN 1160 steht für
Wiener Altbau-Seele. Moderne Haustechnik. Hochwertige Ausstattung. Lebendiges Grätzl.
Ein behutsam saniertes Wohnhaus für Menschen, die den Charakter des Altbaus schätzen - und auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten.
Das Herzstück dieser Maisonette ist der offene Wohn-Essbereich im Untergeschoss, der sich über die ganze Breite zur Terrasse öffnet und Innen und Außen zu einer Einheit verbindet. Hier spielt sich der gemeinsame Tag ab - kochen, essen, beisammensitzen -, und im Sommer verlagert sich das Leben fast von selbst nach draußen. Eine Treppe höher liegen, ruhig und für sich, die drei Schlafzimmer mit zwei Bädern und zwei Abstellräumen, in denen alles seinen Platz findet. Die klare Trennung über zwei Ebenen schafft unten einen lebendigen Mittelpunkt und oben einen geschützten Rückzug - ein Zuschnitt, der im Alltag rasch zur Selbstverständlichkeit wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
