Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Westpark-Lage!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Hollerstauden bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und einem eigenen Garten mit Sonnenterrasse.
Das 2014 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ideal fĂĽr Paare oder junge Familien geeignet ist. Dank stufenlosem Zugang und Aufzug (bis in den Keller) ist die Wohnung auch fĂĽr den Ruhestand geeignet.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zur Terrasse. - Gut geschnittenes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²). - Helles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m²).
Das Highlight: Ihr privater Gartenanteil mit Terrasse. Ob FrĂĽhstĂĽck in der Sonne, Platz zum Spielen fĂĽr den Nachwuchs oder entspannte Grillabende - hier haben Sie Ihre eigene grĂĽne Oase mitten in der Stadt.
Ausstattung: Hier wurde an alles gedacht - hochwertig und zukunftssicher:
- Wohnkomfort: Ca. 84 m² Wohnfläche mit hellem Parkettboden und hochwertigen Fliesen. - Wärme & Energie: Zukunftsweisende Fernwärme kombiniert mit gemütlicher Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Energiebedarf liegt bei sehr guten 64,6 kWh/(m²*a) - das spart Heizkosten. - Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Bäder: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne UND separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. - Technik: 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Ruhe und Isolierung sowie eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage für bestes Raumklima. - Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung.
Parken: Keine Parkplatzsuche mehr in der Zukunft! Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenstellplatz sowie 1 oberirdischer Stellplatz (bequem direkt am Haus), welche beide für insgesamt 25.000.- Euro dazu erworben werden können.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für alle, die Wert auf Qualität und einen eigenen Garten legen, aber auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Merkmale
Bezug: Sofort
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.069,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Lagen Ingolstadts: Zentral und doch ruhig in der Nähe des Westparks. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem lädt die nahegelegene Grünanlage zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Direkt in der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ingolstadt selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer historischen Altstadt, in der man gemĂĽtlich bummeln und die zahlreichen SehenswĂĽrdigkeiten bewundern kann. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, wie Museen, Theater und Veranstaltungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region bequem zu erreichen.
Die Region um Ingolstadt zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre historischen Ortschaften aus. Die Donau und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem locken die zahlreichen traditionellen Feste und Veranstaltungen Besucher aus nah und fern an.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
