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259.000 €
3 Zimmer  •  90,5 m²  •  Geschoss 2/4
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Terrassenwohnung zum Kauf
259000 €
2.861 €/m²
3 Zimmer  •  90,5 m²  •  Geschoss 2/4

Ihr neues Zuhause in bester Lage – 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Heining

Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Passau-Heining. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², zwei vollwertigen Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Balkon bietet diese Wohnung alles, was es für ein komfortables Zuhause braucht – sofort bezugsfertig. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine markante, geschwungene Fensterfront besticht und das Zimmer mit viel natürlichem Licht durchflutet. Ergänzt wird es durch einen separaten Essbereich sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug deutlich erleichtert. Zwei vollwertige Bäder und ein eigener Balkon runden den Wohnkomfort stimmig ab. Ein Außenstellplatz ist verfügbar.

Merkmale

  • 2. Geschoss/4 Geschossen
  • Einbauküche
  • Keller (gesamt 2 m²)
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • 2 Balkone (gesamt 6,3 m²)
  • Fernblick
  • Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
259000 €
2.860,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €
Hausgeld
412 €
Provision für Käufer
3% netto des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
281.015 €1
Kaufpreis
259.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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HeiningPassau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Passauer Stadtteil Heining – einem Viertel, das durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der Standort einen weiteren klaren Vorteil – Kindergärten und Schulen liegen in kürzester Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus verbindet die Bewohner direkt mit der Passauer Innenstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Passau selbst zählt mit seiner historischen Altstadt, dem Leben an drei Flüssen und dem vielfältigen kulturellen Angebot zu den lebenswertesten Städten Bayerns. Restaurants, Cafés, Naherholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz bereichern den Alltag und machen die Stadt zu weit mehr als nur einem Wohnort. Ein Standort, der Ruhe und urbane Nähe in einer Form vereint, die in dieser Qualität selten zu finden ist – ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Angabenvorbehalt: Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand März 2026. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z. B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Vertrages. Allein verbindlich ist die bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - FEHA Immobilien GmbH, Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau, Tel.: 0851-955090, Fax: 0851-751795, E-Mail: info-at-feha-imo.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Über den Anbieter

Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau
Frau Anna AltendorferDein Kontakt

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Online-ID: 26TNCDAA6W53
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