Wohnen mit Seltenheitswert - Großzügige Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten & Naturparadies
EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN EBENTHAL
Dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Ebenthal bei Klagenfurt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich eine wahre Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten, idyllischem Teich und herrlichem Grünblick. Mit rund 240 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
RAUMAUFTEILUNG
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten und ein großzügiges Raumangebot. Helle Wohnräume, gemütliche Schlafzimmer sowie großzügige Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Entfaltung.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
* Lage: Ruhige Wohnsiedlung in Ebenthal bei Klagenfurt mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt
* Wohnfläche: ca. 240 m²
* Grundstück: ca. 2.596 m²
* Zimmer: 8
* Küche: Moderne Einbauküchen vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise elektrische Rollos & Fliegengitter
* Baujahr: 1969
* Letzte Sanierung: 2019
* Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung & zusätzlicher Holzofen
* Besonderheiten: Zwei getrennte Wohneinheiten, parkähnlicher Garten mit Teich und Bachlauf, automatische Bewässerung, Gartenbeleuchtung, große Terrasse & Balkone, Garage sowie mehrere Stellplätze
WOHNEN MIT KOMFORT UND BESONDEREM FLAIR
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Großzügigkeit und Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten wunderschöne Ausblicke ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten erinnert an einen privaten Park und lädt mit seinen zahlreichen Rückzugsorten zum Entspannen und Genießen ein. Der kleine Teich, der natürliche Bachlauf sowie die stilvolle Gartenbeleuchtung verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charme.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit modernen Ausstattungsdetails wie teilweiser Fußbodenheizung, elektrischen Rollos sowie einer automatischen Gartenbewässerung.
RUHIGE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage von Ebenthal. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen - und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Klagenfurter Innenstadt.
ALLES WICHTIGE IN UNMITTELBARER NÄHE:
* Klagenfurt Zentrum: In wenigen Fahrminuten erreichbar
* Schulen & Kindergärten: Schnell und unkompliziert erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger in der Umgebung vorhanden
* Ärzte & Apotheke: Gute medizinische Infrastruktur
* Freizeit & Natur: Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustüre
ZUSAMMENFASSUNG
Diese besondere Liegenschaft vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattungsdetails und einen einzigartigen Gartenbereich mit absolutem Wohlfühlcharakter.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.
"Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort - es ist ein Gefühl von Lebensqualität."
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
