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* Gartentraum in Kufstein * Zentral gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung in Kufstein

6330 Kufstein 6330 Kufstein Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
472.000 € 
Kaufpreis
84,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
472.000 €

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Online-ID: 2zyh749
Referenznummer: 6330-105 (1/178)

Erdgeschoss
Bezug: 01.07.2021
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Garten, Terrasse, Wintergarten, Gartenanteil
  • Ausblick: Berge
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2003

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
32,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Diese helle und gut geschnittene ca. 84 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Gartenfläche von ca. 160 m² in Kufstein steht ab sofort zum Verkauf.

Die große Gartenwohnung befindet sich im Stadtteil Sparchen und liegt ruhig und zentrumsnah. Das Mehrparteienhaus wurde 2003 erbaut. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- eine großzügige Wohnküche mit einem Kachelofen
- zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang
- Bad mit Tageslicht, einer modernen Eckbadewanne und Dusche
- einer separaten Toilette
- einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil

Highlight dieser Wohnung ist der geschmackvoll bepflanzte Garten, der Kachelofen und der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnanlage verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Im Eingangsbereich des Wohnhauses ist ein abgesperrter Fahrradabstellplatz für alle Bewohner vorhanden.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit (gem. Abrechnung 2020) auf ca. EUR 250,--. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2020 auf ca. EUR 125.000,--.

Daten und Fakten:

- Wohnraum: 25,85 m²
- Küche: 6,15 m²
- Essbereich: 7,92 m²
- Elternzimmer: 12,75 m²
- Kinderzimmer: 10,35 m²
- Badezimmer: 7,33 m²
- Vorraum: 15,10 m²
- Abstellraum: 2,14 m²
- Toilette: 2,28 m²
Gesamt: 84,20 m²

- Gartenfläche: ca. 164 m²
- Wintergarten: ca. 9,89 m²
- Terrasse: 2,55 m²
- Keller: 5,16 m²


Folgendes ist im Kaufpreis inkludiert:
- Tiefgaragenabstellplatz: 1
- Kellerabteil

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und
bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen
welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

6330 Kufstein

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