/// Provisionsfrei - "Wohnen mit Weitblick" Exklusive Immobilie mit Traum-Fernsicht über das Wesertal in Bad Karlshafen ///
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus in äußerst gefragter Wohnlage von Bad Karlshafen. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine flexible Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das 1.311 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Angebots.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über das Wesertal. Die Terrasse wurde 2011 hochwertig neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden mit einzigartiger Aussicht ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit und einem offenen Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Vier Zimmer Küche Badezimmer Zwei Abstell- bzw. Vorratsräume Zugang zur sonnigen Terrasse mit Fernblick
Obergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche): Ein Zimmer Diele Abstellraum zusätzlicher Nutzraum mit ca. 40,68 m²
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zwei weitere Abstellräume sowie den Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die ruhige, bevorzugte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit in Bad Karlshafen: Großzügig, vielseitig nutzbar, mit traumhaftem Ausblick und außergewöhnlichem Grundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus - diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der besten Lagen der Region.
Ansprechpartner für diese Immobilie ist
Herr Gerhard Reinke Mobil: 0176 62856388
Merkmale
Bezug: sofort
1.311 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.072,56 €/m²
Provision für Käufer
keine
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Karlshafen (34385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Karlshafen zählt zu den schönsten Kur- und Erholungsorten Nordhessens und besticht durch seinen historischen Charme, die barocke Hafenanlage sowie seine einzigartige Lage im Wesertal. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der Weser bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine traumhafte Aussicht sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kureinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Höxter, Beverungen und Kassel macht Bad Karlshafen auch für Pendler attraktiv. Bad Karlshafen vereint Erholung, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise - ein Standort, der Ruhe suchenden Eigennutzern ebenso gerecht wird wie anspruchsvollen Käufern mit Blick für besondere Lagen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 39.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 0.67
