VERKAUFT! PHANTASTISCHES ZIEGELHAUS! PREMIUM AUSSTATTUNG UND SWIMMING POOL. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Terrasse, Gäste WC, Neubaustandard, Neubau
auf Anfrage
Preis
142,01 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Online-ID: 2ZYBR4G
Referenznummer: OBGC20210521161922993d6aaed0d56

  • Baujahr: 2020
  • Bezug: 2021
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Estrich
  • Swimming-Pool
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
37,10 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
0,74 kWh/(m²·a)

  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

2 Stellplätze

VERKAUFT! WEITERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR!

QUALITATIV HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS MIT AUßERGEWÖHNLICHER AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In zentraler Wohnlage in Himberg, unweit der Wiener Stadtgrenze, befinden sich diese traumhaften Ziegelhäuser, die hervorragenden Ausstattungskomfort für anspruchsvolle Eigentümer bieten. Im belagsfertigen Übergabezustand ist ein Swimmingpool im Leistungsumfang bereits enthalten.

INKLUSIVE SWIMMING POOL!
INKLUSIVE PREMIUM AUSSTATTUNG!

ECKDATEN HAUS 2
- 142 m² Nutzfläche
- 142 m² WOHNFLÄCHE
- 44 m² GARTEN und POOL
- 56 m² TERRASSE
- 2 STELLPLÄTZE

GRUNDRISS
_Erdgeschoss: _Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool
_Obergeschoss: _2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Technikraum, Terrasse
_Dachgeschoss: _Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

HIGHLIGHTS
- PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN
- KAMINSCHACHT VON SCHIEDEL
- LUFTWÄRMEPUMPE MIT 300L WARMWASSERSPEICHER
- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE UND ALARMANLAGE

GRUNDRISS
_Erdgeschoss: _Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool
_Obergeschoss: _2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Technikraum, Terrasse
_Dachgeschoss: _Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

AUSSTATTUNG

_AUSSENANLAGEN_
- Privater SWIMMING POOL
- betonierte TERRASSE im Garten
- Einfriedung mit ALU-LAMELLENZAUN auf Betonsockel
- hochwertige GLASGELÄNDER auf den Terrassen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

_HEIZUNG_
- LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- 18ER SCHIEDEL-KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen

_FENSTER/TÜREN_
- ELEKTRISCHE ROLLÄDEN/RAFFSTORES
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER MIT GETÖNTEN GLÄSERN für mehr Privatsphäre und UV-Schutz
- 3-FACH-VERGLASUNG
- SCHIEBETÜREN inklusive
- SICHERHEITSTÜR MIT FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION

_ELEKTRIK_
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- Vorbereitung SAT-ANLAGE
- EDV-ANSCHLÜSSE in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung für LED-Leuchtkörper im Treppenverlauf

Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben.

ANBINDUNG
Die VERKEHRSANBINDUNG IST AUSGEZEICHNET. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum Himbergs mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bank, Post, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

_ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL_
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bahnhof Himberg bei Wien
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 16 FAHRMINUTEN WIEN HAUPTBAHNHOF/ U1 SÜDTIROLERPLATZ
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Busbahnhof Hauptplatz
     * ca. 27 Fahrminuten bis U1 OBERLAA

EINKAUFEN
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Post
- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Raiffeisen Bank
- 650 Meter/ca. 8 Gehminuten: Tankstelle OMV
- 650 Meter/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei
- 900 Meter/ca. 11 Gehminuten: Billa
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: PENNY Markt

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
-  600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Landeskindergarten d Marktgemeinde Himberg
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Die Himberger Kindergärten
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Landeskindergarten Schulallee
- 650 Meter/ca. 8 Gehminuten: Volksschule
- 650 Meter/ca. 8 Gehminuten: Mittelschule Himberg
- 650 Meter/ca. 8 Gehminuten: Hort der Marktgemeinde Himberg
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Polytechnische Schule

SONSTIGES
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Beachvolleyballplatz Himberg
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Waldbad Himberg

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur VEREINBARUNG EINES BESPRECHUNGSTERMINS erreichen Sie unser BÜRO UNTER 01/997 28 81, FRAU MARIA GRACE DEUTSCHBAUER UNTER 0699/106 36 585  bzw. FRAU SELINA DEUTSCHBAUER UNTER 0650/561 81 91.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <500mArzt <4.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <3.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 142,01 m², Gesamtfläche: 142,01 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,57 m², Gartenfläche: 43,89 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

Lage

Zentrum Himberg, Nähe S-Bahnhof Himberg bei Wien

Anbieter dieser Immobilie

Frau Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin

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