Charmanter Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoß

Terrasse, Neubau
€ 350.000
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
338 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 350.000
Betriebskosten
€ 100

12.600,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 23PRP52
Referenznummer: OBGC202110120145358608772bd72f3

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2015
  • Bezug: 01.09.2021
  • Zustand: Neubau
  • Terrasse
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
C
98,00 kWh/(m²·a)

Das Haus hat zwei Wohngeschoße mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt über 150m² und einen alten Gewölbekeller

+ Im ERDGESCHOSS befinden sich die große Küche mit ca. 25m² sowie das zentrale Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Obergeschoß

+ Weiters gibt es hier einen 2007 neu aufgesetzten Antik-Kachelofen und einen beheizbaren  Indoorpool ( 3 Meter Durchmesser)

+ Vom Indoorpool hat man Zugang und freien Blick in den uneinsehbaren Innenhof

+ Im Innenhof mit ca. 100m² führt eine Treppe in den urigen Weinkeller, ein alter Schuppen im Hof dient als Lager für diverses Gerät

+ Das OBERGESCHOSS ist in Holzriegelbauweise mit etwa 100m² neuer Wohnfläche in Fertigstellung begriffen.

+ An das Wohnzimmer mit etwa 22m² grenzt hier ein 10m² Badezimmer, dahinter befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 16m² + 7m² Schrankraum

+ Zusätzlich gibt es einen über 22m² großen Raum mit über 5 Meter Raumhöhe über der Einfahrt zum Hof

BAUBESCHREIBUNG & TECHNIK:

+ Die Wandstärke im  Erdgeschoß ist etwa 50cm in Sandsteinbauweise, im Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise mit doppelter Dämmung Innen und Außen gearbeitet.

+ Im Erdgeschoß sind doppelt verglaste Holzfenster mit Schalusien und Fliegengitter verbaut, im Obergeschoß gibt es Isolierglasfenster

+ Das Haus ist sehr energieeffizient zu betreiben, es gibt sowohl eine Photovoltaikanlage für den nahezu autarken Strombetrieb als auch

   eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Pool mit großem Speichertank

+ Die Gesamtbetriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Strom u. Gemeindeumlagen sind deswegen derzeit nur ca. € 140.- mtl.

+ Im Obergeschoß sind die Anschlüsse für die Klimaanlage und die Heizung vorbereitet, die Infrarotheizkörper stehen für die Deckeninstallation schon bereit, das Badezimmer ist zur Hälfte fertiggestellt

+ Küche und Badezimmer sind im Erdgeschoß verfliest, in den Wohnräumen von EG & OG ist hochwertiger Vinylboden verlegt

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Mörbisch am Neusiedlersee ist bekannt durch seine Seefestspiele, der Ort bietet auch abseits davon ein großes kulturelles und kulinarisches Spektrum. Neben dem See gibt es auch ein Freibad, einen Supermarkt und eine Greißlerei, Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule befinden sich genauso wie ein Arzt im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind schnell erreicht in Eisenstadt. Man findet  Buschenschenken und Heurigenlokale, Cafés und Restaurants, Bäckerei, Fleischerei, eine Trafik und auch eine Raiffeisen-Bankfiliale. Die Infrastrukur ist für den täglichen Bedarf und für die Freizeitsportarten Seglen und Radfahren ausgezeichnet. Alles andere findet man mittlerweile bequem erreichbar in der Landeshauptstadt in 19km Entfernung. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man mit dem PKW in ca. 50 Minuten.

Die Grundrisse der Geschoße sende ich im Expose auf Anfrage.

FÜR WEITERE FRAGEN UND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS ERREICHEN SIE MICH UNTER:

TEL: 0699 1164 8432 UND PAP@WBIMMO.AT, IHR IMMOBILIENTREUHÄNDER WALTER PAP

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

VERKEHR
Bus <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Burgenland, 2 Etagen, modernisiert

Lage

7072 Mörbisch am See

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Anbieter dieser Immobilie

Herr Walter Pap
staatl. geprüfter Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler

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