Viel Platz für Familie & Arbeit - Besonderes Anwesen mit traumhafter Gartenidylle!
Verwirklichen Sie die ideale Verbindung aus effizientem Arbeiten und hoher Lebensqualität: Dieses moderne Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf überzeugende Weise und richtet sich insbesondere an Unternehmer und Selbstständige.
Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihr offenes Split-LevelDesign mit Galerie und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Einbauküche von SieMatic, ein Kachelofen sowie der großzügige Wintergarten schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohngefühl. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.
Das tagesbelichtete Büro im Souterrain bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Haus und ermöglicht eine klare Trennung von Berufs- und Privatleben bei gleichzeitig kurzen Wegen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im südlichen Gebäudeteil, die sich hervorragend zur Vermietung eignen und attraktive Einnahmemöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Dachgeschoss-Appartement steht flexibel für Gäste, Familie oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtete Objekt wurde zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnund Nutzfläche von ca. 402 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit.
Eine angebaute, voll unterkellerte Dreifachgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten rundet dieses vielseitige Angebot ab. Teile des Objekts, darunter die Hauptwohnung, das Büro sowie ausgewählte Einheiten, sind nach Absprache bezugsfrei.
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, effizientem Arbeiten und nachhaltigem Wertpotenzial in ruhiger Lage.
Merkmale
1.022 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und optisch reizvollen Zustand.
- Zentralheizung (Öl) - erneuert 2019 mit Hoval-Brennwertheizkessel
- Kachelofen im Wohnbereich der Master-Wohnung
- Kaminanschluss im Wohnbereich der beiden 2-Zimmer-Wohnungen
- Siematic-Einbauküchen in allen Wohnungen
- Metallrahmenfenster, 2-fach isolierverglast; teilweise neue Dreifach-Kunststoffisolierglasfenster
- mit Feinsteinzeug geflieste Bäder in allen drei Wohnbereichen
- großzügig angelegter, begrünter Wintergarten
- großflächige Bodenfliesen in Masterwohnung, Fliesen in Holzoptik, Laminatboden in Mietwohnungen und Büroeinheit
- voll unterkellerte Dreifach-Garage
- Saunaraum mit wandhohen Feinsteinfliesen und Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
6.172,41 €/m²
Provision für Käufer
3,00% Die Käuferprovision beträgt 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Geschätzte Gesamtkosten
1.942.150 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
152.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.650 €
Provision für Käufer (3%)
53.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riemerling, Hohenbrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zurückversetzt in einer privaten Anliegerstraße und ist absolut ruhig.
Das Anwesen in der Gemeinde Hohenbrunn liegt etwa 15 km südöstlich von München und gehört zum Landkreis München.
Die Verkehrsinfrastruktur und- anbindung ist als ideal zu bezeichnen:
Mit dem PKW gelangt man in ca. 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt auf die A8/A99.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, mit den Linien 210 in Richtung Neuperlach Süd (U-Bahn und S-Bahn Station) und 214 in Richtung Ottobrunner Bahnhof, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn (S7) in Richtung Innenstadt ist in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar.
Das Gymnasium Ottobrunn ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.
Zum Hauptbahnhof München dauert die Fahrt mit der S7 ca. 33 Minuten.
Die Entfernung vom Haus zum Flughafen München beträgt ca. 50 km (45 Min. Fahrzeit).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
