Nachhaltig gebaute Doppelhaushälfte in Gaimersheim
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gaimersheim vereint nachhaltige Bauweise, modernes Wohnen und ein besonders angenehmes Raumklima auf harmonische Weise. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter ökologischen Gesichtspunkten errichtet - ideal für Familien sowie gesundheits- und umweltbewusste Käufer.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre warme und natürliche Atmosphäre. Hochwertige Echtholztüren, geöltes Eichenparkett sowie ökologischer Lehmputz mit natürlichen Lehmfarben schaffen ein wohngesundes Umfeld und sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima - besonders attraktiv auch für Allergiker.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Holzkamin sorgt hier an kühleren Tagen für gemütliche Stunden und eine behagliche Wohnatmosphäre. Große Holz-Alu-Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und verbinden hochwertige Optik mit hervorragender Energieeffizienz.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem nachhaltigen Energiekonzept: Eine moderne Erdwärmeheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme im gesamten Haus. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung auf dem Dach sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohnbereich mit Küche auch ein praktisches Gäste-WC sowie elektrisch steuerbare Rollläden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und verfügt sogar über ein eigenes WC mit Dusche - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die insgesamt hochwertige und nachhaltige Bauweise der Immobilie.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - ökologisch, hochwertig und mit besonderem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: sofort
336,5 m² Grundstück
Terrasse
Garage
- offener Wohn Essbereich - Einbauküche - Speisekammer - Garten - Doppelgarage - Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung - Lehmputz im innenbereich mit Lehmfarben gestrichen (bestens für Allergiker geeignet) - Holz Alu Fenster - 2 x Bad - Gäste WC - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Echtholztüren - Fußbodenheizung - elekrtische Rollo im EG - Solarthermie für Heizung - Parkettboden Eiche geölt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaimersheim ist eine lebendige Marktgemeinde im Bundesland Bayern, gelegen im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Eichstätt. Die Gemeinde liegt etwa 7 km nordwestlich von Ingolstadt und profitiert sowohl von der ländlichen Umgebung als auch von der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Großstadt. Gaimersheim bietet für Familien und Kinder ein breites Bildungsangebot, das von Betreuungsplätzen für Kleinkinder über Kindergärten bis zu einer vollständigen schulischen Versorgung mit Grund-, Mittel- und Gymnasialklassen reicht. Durch seine direkte Nähe zu Ingolstadt und die gute Erreichbarkeit über Bahnlinien sowie Bundes- und Staatsstraßen ist Gaimersheim sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.
Gaimersheim liegt in Bayern, im Landkreis Eichstätt, direkt nördlich der Stadt Ingolstadt. Der Ort gehört zur Metropolregion München und ist verkehrsgünstig gelegen: Über die A9 (München-Nürnberg) sowie den Bahnhof Gaimersheim besteht eine schnelle Anbindung an Ingolstadt, München und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
