Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Kufsteiner Festung

Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet, Neubau
€ 418.999
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 418.999
Heizkosten
€ 150
Preis/m²
€ 4.364,57

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 22U8Q5T
Referenznummer: OBGC20210914103302555f1ee914565

  • Apartment
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Baujahr 1968
  • Zustand: Neubau
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Stellplatz

EXKLUSIV BEI ZEFI IMMOBILIEN: IDYLLISCHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN KUFSTEIN MIT BLICK AUF DIE FESTUNG!

Die Immobilie liegt im ruhigen, westlichen Stadtteil Kufsteins namens Zell im Kleinholzweg.
Das zweistöckige Haus besteht aus drei Wohnungen. Die Liegenschaft hat zudem einen großen Garten und diverse Autoabstellplätze.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen südöstlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf die Kufsteiner Festung.
Über einen großzügigen Flur werden alle Räume erschlossen. Auf der Südlichen Seite befinden sich Küche, Wohnzimmer und das große Schlafzimmer. Auf der nördlichen Seite ein Waschraum/Abstellraum, separates Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Westausrichtung.

Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen parifizierten Gartenanteil, KfZ Abstellplatz und einen ca. 18 qm großen Keller.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <1.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus wurde vor ca. 12 Jahren kernsaniert. Folgende Ausstattung wurde dabei erneuert:

- das Dach NEU
- Heizsystem NEU
- Heizspeicher, Rohre, Schieber, Uhren NEU
- Fenster und Fenstertüren NEU (Kunststoff 3-fach-Verglasung)
- alle Böden mit hochwertigem Laminat NEU
- Alle Innentüren und Türzargen NEU
- Wohnungseingangstür NEU
- Alle Räume frisch gestrichen
- Balkon NEU - Ende letzten Jahres ebenfalls komplett saniert, gestrahlt, alle Laufbretter erneuert, Decklage erneuert, Pfostenhalter aus Edelstahl erneuert, usw.. Die letzten Feinheiten werden gerade noch erledigt.

Ausstattung:
- Internetanschluss
- Heizkörper
- hochwertige Laminatböden
- Fließenböden im Bad und Gäste-WC
- separates WC mit Tageslichtfenster
- Abstellraum/Waschraum
- 18 qm großer Keller
- Einbauküche, vollwertig ausgestattet
- Kamin
- Bad mit Duschkabine und Badewanne
- Fensterlaibungen aus hochwertigem Holz innen

Süd-Süd-Ost-Süd-West-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, sonnigen und westlichen Stadtteil Kufsteins namens Zell im Kleinholzweg. Der Stadtteil ist von Einfamilienhäusern und viel Grünem geprägt. Die Kapelle, ein sehr großer Spielplatz und Anbindung zu den wichtigsten Infrastrukturpunkten runden den positiven Gesamteindruck des Stadtteils ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie alles was Sie brauchen. Der Stadtteil hat durch die westliche Lage eine sehr schnelle, mautfreie Autobahnanbindung (5 Minuten).

Anbieter dieser Immobilie

Herr Klaudio Zefi
Geschäftsführung

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