+WOW+ Hochwertige 3-4 Zimmer Neubauwohnung!! 1090 Wien *Freier Mietzins*

Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
€ 399.800
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 399.800
Betriebskosten
€ 122,87
Preis/m²
€ 5.402,70

14.392,80 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 23X5B57
Referenznummer: OBGC2021102511270343028701c1424

  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 1977
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
C
94,20 kWh/(m²·a)

Zum Verkauf gelangt eine, KOMPLETT SANIERTE, ca. 74 m² große 3-4 ZIMMER WOHNUNG im 1. Liftstock eines Neubauhauses im beliebten 9. Gemeindebezirk. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre ideale Aufteilung, sondern auch ihre Lage, welche sich zwischen dem AKH und der VOLKSOPER befindet!

Aufgrund der Lage und der Möglichkeit die Wohnung als 3 oder 4-Zimmer Variante kaufen zu können, bietet sich die Wohnung idealerweise für PAARE, FAMILIEN, aber auch für ANLEGER an. Die letzteren profitieren davon, dass sich auf der einen Seite das AKH, auf der anderen Seite das WIFI Wien befinden und sich die Wohnung recht schnell vermieten lässt. 

RAUMAUFTEILUNG:
Sie betreten die ost/west ausgerichtete 73,56 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linker Hand zum WC mit Handwaschbecken. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete, bereits komplett ausgestattete, WESTSEITIG gelegene Wohnküche welche das MODERNE WOHNKONZEPT Wohnen und ESSEN perfekt kombiniert. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, welches mit einer EBENERDIGEN DUSCHE, sowie einem DOPPELHANDWASCHBECKEN ausgestattet ist. Die beiden komplett hofseitigen (RUHIGEN!) Schlafzimmer, bieten Ihnen aufgrund ihrer idealen Größe genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche. Aufgrund des Grundrisses lässt sich ein WEITERES SCHLAFZIMMER leicht herstellen, da sämtliche Anschlüße bereits vorbereitet wurden. (Hierfür können wir Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag erstellen). Ein eigenes, der Wohnung zugewiesenes, Kellerabteil rundet die ohnehin wunderschöne Wohnung perfekt ab.

DIE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
*Hochwertiger Einchenparkettböden (Landhausdiele)
*Schallschutzfenster Straßen- als auch Hofseitig
*Die Lage, sowie Aufteilung
* Ost/Westseitige Ausrichtung
*Fußbodenheizung im Badezimmer

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei sich diese im Keller befindet. 

DIE BETRIEBSKOSTEN BELAUFEN SICH AUF:
- Instandhaltungs Fonds: 134,26
- Betriebskosten:              122,87
- Verwaltung:                      19,14
- Heizkosten:                      57,99
- Warmwasser:                   24,36
  Brutto                             386,86

FOLGENDE WOHNUNGEN SIND VERFÜGBAR:
Top 3                        74 m²                              400.000.- EUR

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz im Haus um 120.- Euro angemietet werden. 

INFRASTRUKTUR:
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass dieses Geschäftslokal nicht besser liegen könnte. Sie ist umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars. SIE KÖNNEN BINNEN 7 MINUTEN MIT DER STRASSENBAHN DIE INNEN STADT (SCHOTTENTOR) ERREICHEN! (Gerne kann ich Ihnen hierfür zusätzlich ein Lageexposé übermitteln. 

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 
Autobuslinien: Währingerstraße, Volksoper 40A (240m) 
Ubahnlinie: Währingerstraße, Volksoper U6 (190m), Michelbeuern-AKH (490m)
Straßenbahnlinien: Währingerstraße, Volksoper 40,41,42 (110m)

Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Ust

 

_FÜR GENAUERE INFORMATIONEN, WEITERE FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOKIC JEDERZEIT GERNE UNTER 0660 444 2751 ODER UNTER JOKIC@TRISTAR.AT ZUR VERFÜGUNG!_
 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at [http://www.tristar.at]
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, modernisiert

Lage


1090 Wien (Alsergrund)

Umzugskosten berechnen

Anbieter dieser Immobilie

Herr Andrej Jokic
Immobilienberater

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.