Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in Gießen
Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.100 m² in attraktiver Lage von Gießen. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m² sowie umfangreichen Wege- und Grünflächen. Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Investitionen der vergangenen Jahre. Die Gewerbegebäude wurden 2016 nach aktuellen energetischen Anforderungen errichtet. Das Wohn- und Gewerbegebäude wurde ebenfalls umfassend modernisiert, einschließlich Fassaden- und Dachsanierung. Die Energieversorgung erfolgt überwiegend über eine effiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage, die gleichzeitig Strom erzeugt und einen Großteil des Energiebedarfs deckt. Ergänzt wird das System durch eine moderne Gas-Brennwertanlage. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.
Gebäudeübersicht
Gebäude 1
Eingeschossiges Gewerbegebäude mit Satteldach (Neubau 2016), vielseitig nutzbar als Büro-, Montage-, Ausstellungs- oder Lagerfläche. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein mit Innendämmung. Im Gebäude befindet sich die zentrale Versorgungstechnik der Liegenschaft.
Gebäude 2
Ebenfalls 2016 errichtetes Gewerbegebäude mit vergleichbarer Bauweise und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Ausstellung, Montage oder Lager.
Gebäude 3
Dreigeschossiges Wohn- und Gewerbegebäude, Baujahr 1985, mit umfangreichen energetischen Modernisierungen. Massive Bauweise mit zusätzlicher Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2018. Bis auf eine derzeit eigengenutzte Wohnung sind sämtliche Flächen vermietet.
Mieterträge
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit folgende jährliche Nettomieteinnahmen:
Gebäude 1 (Gewerbe): 37.815,13 € (netto)
Gebäude 2 (Gewerbe): 1.764,71 € (netto)
Gebäude 3 (Gewerbe): 11.596,64 € (netto)
Gesamte Gewerbemieteinnahmen p.a. netto: 51.176,48 €
Wohnmieteinnahmen p.a.: 57.480,00 €
Gesamte Jahresnettomieteinnahmen: 108.656,48 €
Angebotspreis: Verhandlungsbasis
Besonderes Entwicklungspotenzial
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich ca. 180 m² Reservefläche zur Verfügung. Nach Angaben des Eigentümers bietet eine mögliche dreigeschossige Bebauung weiteres Ausbaupotenzial von ca. 540 m² zusätzlicher Geschossfläche. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.
Darüber hinaus besteht beim Erwerb des Objektes aufgrund des Gewerbeanteils ein Vorsteuervorteil von rund 55 %.
Fazit
Eine nachhaltig modernisierte und ertragsstarke Wohn- und Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, hervorragender technischer Ausstattung, energetisch zukunftsorientiertem Konzept sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Gießen.
