Mehrfamilienhaus zum Kauf
680000 €
2.491 €/m²
10 Zimmer • 273 m² • 599 m² Grundstück

"Alexander" - Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in Waltenhofen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder für individuelles Wohnen mit großzügigem Platzangebot.

Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss stehen 2 Zimmer sowie ein zusätzliches Außenzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer und Gäste-WCs, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Rauns, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Besonders hervorzuheben sind der eingewachsene Garten mit gemütlicher Gartenlaube sowie der herrliche Bergblick, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Garagen ergänzen das attraktive Platzangebot.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über Rollläden sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2016.

Auch die Infrastruktur überzeugt im Alltag: Bushaltestelle 20 Meter entfernt , Kinderspielplatz fußläufig, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
599 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna

3 abgeschlossene Wohnungen insg. ca. 273 m² Wohnfläche/ Nutzfläche 299 m²:

Erdgeschoss ca. 104 m²:
4 Zimmer, Küche, große Diele, Flur, Bad, Gäste WC

Obergeschoss ca.104 m²:
3 Zimmer, Küche, große Diele, Flur, Bad, Gäste WC

Dachgeschoss ca. 91 m² Wohn- und Nutz-Fläche:
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad und 1 außenliegendes Zimmer

Untergeschoss:
Flur, Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum, 3 weitere Räume

- eingewachsener Garten
- Doppelgarage
- Gartenlaube
- Bergblick
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff, größtenteils 2005 erneuert
- Rollläden
- Heizung von 2016

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

2.490,84 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

741.676 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

61.676 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rauns, Waltenhofen / Rauns (87448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Waltenhofen/Rauns vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Nähe zur Stadt Kempten und den Allgäuer Bergen. Der charmante Ortsteil Rauns gehört zur beliebten Gemeinde Waltenhofen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Waltenhofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Oberallgäu und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben. Besonders geschätzt wird die Nähe zu den vielen Seen und Naherholungsgebieten der Region, darunter der Niedersonthofener See und der Große Alpsee.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Bergpanorama lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in den nahegelegenen Skigebieten. Gleichzeitig ist die Stadt Kempten in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A7 und A980 sind auch größere Städte und Ausflugsziele schnell erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Nähe zur Stadt und hoher Freizeitqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Allgäu genießen möchten.

Wichtige Ziele in der Umgebung:

. Kempten (Allgäu): ca. 10 km / 15 Minuten
. Flughafen Memmingen: ca. 50 km / 40 Minuten
. Oberstdorf: ca. 35 km / 40 Minuten
. Schloss Neuschwanstein: ca. 48 km / 40 Minuten
. Lindau am Bodensee: ca. 65 km / 60 Minuten
. München: ca. 140 km / 1 Stunde 50 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.

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Schaule Immobilien GmbH
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Frau Heuer-Schneider
www.schaule-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00

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Über den Anbieter

Schaule Immobilien GmbH

Welserstraße 3, 87463 Dietmannsried

Partnerschaft

Frau Mona Heuer-SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26J3SZADQ7ZF

Referenznummer: 2026-385

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