Eigentumswohnung mit Terrasse in beliebter Lage von Kassel-Harleshausen
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in solider, massiver Bauweise aus dem Baujahr 1967. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und ist nach hinten ebenerdig. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine Terrasse mit schönem Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Dank der klassischen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1990.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die einen Weitblick bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude selbst ist massiv errichtet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Einheit ist derzeit noch bewohnt, jedoch liegt bereits eine Kündigung vor, sodass die Wohnung zum 30.06.2026 frei wird. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern mit mittelfristiger Planung als auch Investoren eine interessante Perspektive.
Aus Diskretionsgründen können keine Innenbilder der Wohn- und Schlafräume zur Verfügung gestellt werden. Eine detaillierte Zustandsbeschreibung bitten wir telefonisch zu erfragen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Souterrain
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.499,21 €/m²
Hausgeld
288.19 €288,19 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harleshausen, Kassel (34128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete von Kassel, im Stadtteil Harleshausen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Charakter aus und wird besonders wegen seiner naturnahen Lage sowie der guten Infrastruktur geschätzt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Harleshausen liegt am westlichen Rand der Stadt Kassel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in andere Stadtteile sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass umliegende Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Stadtteil grenzt an weitläufige Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Der nahegelegene Habichtswald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Harleshausen über Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen, was den Stadtteil auch für Familien sehr interessant macht. Gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
