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Genussvoll: Anwesen und Ausblick am Niederndorferberg

6342 Niederndorferberg, Hausern 27 6342 Niederndorferberg, Hausern 27 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Gäste WC, renoviert
1.700 € 
Gesamtmiete
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.700 € 
Gesamtmiete
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
1.700 €
Nettomiete
1.650 €
Betriebskosten
40 €

3 Monatsmieten Kaution = 5.070,- €

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. = 4.056,- €

Online-ID: 2yna64e

Einfamilienhaus
2 Geschosse

  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil

Bezug: Frühjahr 2021
frei

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Ausblick: Berge, Fernblick
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
100,98 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,10 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Sie suchen ein sonniges, sehr gemütliches Anwesen im antiken Landhausstil und darüber hinaus einen grandiosem Ausblick?

Dann finden Sie hier am Niederndorferberg ein sehr gemütliches Anwesen mit zwei Sonnenterrassen, Garten und einer großen Garagen mit zwei weiteren KFZ Stellplätzen.

Viel Holz - teilweise gealtert - und für eine behagliche Ausstrahlung aufwändig sandgestrahlt, schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre. Zwei Öfen und der Blick auf knisterndes Feuer sorgen nicht nur an kühlen Tagen für Wärme und Wohnlichkeit.

Das Haus ist bequemer,- und günstiger Weise bereits fast komplett möbliert.

Neben einer voll eingerichteten Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten, ist im Wohnzimmer nicht nur eine heimelige Eckbanksitzgruppe mit einem großen Tisch (mit einem fantastischen Blick in das Inntal und auf den zahmen Kaiser) mit Kaminofen, sondern auch ein Sideboard für viele Utensilien und ein Schaukelstuhl für entspannte Momente vorhanden.

Dem Motto der Heimeligkeit folgend, ist auch das Schlafzimmer bereits voll ausgestattet und bietet ein breites Doppelbett, einen ausreichend großen Kleiderschrank sowie eine Kommode.

Begeistern wird Sie aber die überdachte Terrasse mit offenem Kamin und einer großen Sitzgruppe. Hier können Sie Sonne und Ausblick gemeinsam genießen.
Und auf Wunsch diese auch mit mehren Gästen teilen.

Sollte diese Terrasse und auch der Balkon dann doch zu eng werden (oder Sie bereits frühmorgens die Sonne genießen wollen), so finden Sie noch eine große, teils uneinsehbare, Terrasse mit Steinboden.
Egal wie Sie diese dann gestalten - hier finden immer Grill, Sitz,- und Liegegelegenheiten Platz.

Zudem können Sie die Gartenflächen entweder pflegeleicht halten oder Ihren gärtnerischen Planungen in Absprache freien Lauf lassen.

Besonders vielfältig ist auch die Aufteilung auf zwei Ebenen:
durch die zwei separaten Eingänge können Sie diese auf unterschiedlichste Weise nutzen.

Entweder Sie bewohnen die obere und untere Ebene als Familie alleine (z.B. in der unteren Ebene als Büro oder für Ihre schon größeren oder erwachsenen Kinder), oder aber Ihre befreundeten Gäste finden in der unteren Ebene eine eigenständige Wohneinheit mit einer (ebenfalls bereits neu eingerichteten) offenen Wohnküche, einem Schlafbereich mit Schrank und einen Wohnbereich mit Sitzbank, Tisch und Wohnzimmermöblierung und einem Sitzbereich auf der eigenen Südterrasse (natürlich ebenfalls mit unvergleichlichem Ausblick auf die Bergwelt bis hinunter in des Inntal nach Kufstein).

Sehr praktisch ist die große Garage und die zwei KFZ Stellplätze, damit hier Ihre Fahrzeuge (und die Ihrer Gäste) sicheren Platz auf dem eigenen Grundstück finden.

Der Heizraum bietet nicht nur Abstellflächen, sondern auch die Möglichkeit dort Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Von vielen Wohnräumen, den Terrassen und dem großen Balkon aus, haben Sie einen traumhaften Weitblick um den man Sie beneiden wird. Zudem können Sie dort sehr lange die Sonne genießen. Das Anwesen ist in der Hauptsache nach Süden und Westen ausgerichtet. So findet die Sonne eigentlich die meiste Zeit des Tages ihren Weg in die Wohnräume und sorgt so für Helligkeit und viel Licht.

Lage

Hausern 27
6342 Niederndorferberg

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Das exponierte Umfeld mit all seinen Wiesen, Weiden und Wäldern gefällt natürlich zur Aussicht zusätzlich und ist eine gute Basis für Erholung und Entspannung.

In die österreichischen Orte Niederndorf, Ebbs und Walchsee kommen Sie mit dem Auto genauso wie auf die deutsche Seite nach Oberaudorf und Kiefersfelden innerhalb weniger Minuten.

Richtung München benötigen Sie eine gute Stunde, wenn Ihnen einmal nach dem Trubel einer Großstadt (mit Herz) ist.

Allerdings finden Sie auch in Kufstein (ca. 15 Minuten mit dem Auto) eine vielschichtige Infrastruktur, viele Lokale und kulturelle Abwechslung.
Die Erler Festspiele sprechen ohnehin für sich.

Zusammenfassend kann gesagt werden: hier finden Sie fast unbegrenzte Betätigungsfelder zur Freizeitgestaltung - im Sommer wie im Winter.
Bei Sport, Lebensfreude, Kultur und Kulinarik.

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