Große Maisonettewohnung | Terrasse | Dachterrasse | Garage | Hüttingen
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie zur Doppelgarage.
Auf der ersten Etage befinden sich zwei Räume, ein Küchenbereich (ohne Einbauküche) sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer. Über zwei Stufen erreicht man den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Raumaufteilung und dem hellen Ambiente überzeugt.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder entspannte Lounge-Zone. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über Hüttingen und ins Grüne bietet. Ein idealer Ort, um sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.
Raumaufteilung auf einen Blick
UG
• Eingangsbereich
• Badezimmer
• 2 Räume (z.B. Küche/Wohnzimmer oder Schlafzimmer) mit Zugang zur Terrasse
1. OG
• 2 Räume (z.B. Schlafzimmer/Büro)
• großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• einen großen offenen Raum (z.B. Küche/ Wohn-Esszimmer)
2. OG
• 2 Räume (z.B. Gästezimmer/Büro) mit Zugang zur Dachterrasse
• 2 Stellplätze (Garage)
Die Wohmflächenberechnung erfolgte nach DIN277
*** Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Die Wohnung ist nicht möbeliert.***
Merkmale
frei ab 01.07.2026
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
24 Monate
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.980 €
Kaltmiete
8,11 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
480 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Hüttingen an der Kyll (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Hüttingen an der Kyll befindet sich malerisch im Kylltal und zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnstruktur aus. Umgeben von viel Natur bietet der Ort ein entspanntes Lebensumfeld, während die rund sechs Kilometer entfernte Stadt Bitburg mit ihrer umfassenden Infrastruktur schnell erreichbar ist. Damit spricht der Standort insbesondere Menschen an, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge städtischer Angebote verzichten möchten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bitburg und den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch das gastronomische, kulturelle und freizeitbezogene Angebot in der Region ist vielfältig und abwechslungsreich.
Für einen ländlich geprägten Standort überzeugt Hüttingen an der Kyll zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A60 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Trier und Luxemburg, wodurch sich der Ort auch für Pendler eignet. Mehrere Bushaltestellen im Ort sowie eine Bahnanbindung gewährleisten zusätzlich eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.
Die medizinische Versorgung wird durch Einrichtungen in Bitburg sichergestellt, darunter Krankenhäuser und Facharztpraxen. Ein weiterer Vorteil ergibt sich durch die Nähe zur Spangdahlem Air Base, was den Standort insbesondere für Angehörige der US-Streitkräfte attraktiv macht.
Insgesamt vereint Hüttingen an der Kyll ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von der ausgewogenen Kombination aus Lebensqualität, Natur und Anbindung.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
B51: ca. 8 km
A64: ca. 19 km
A60: ca. 23 km
Bitburg: ca. 6 km
Echternach: ca. 25 km
Trier: ca. 31 km
Wittlich: ca. 31 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
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