Erstbezug nach Kernsanierung - 2 Zimmer mit 26m² Dachterrasse & Weitblick
Sonnige Dachgeschosswohnung mit 26 m² Dachterrasse - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung im 4. Stock, die mit einer großzügigen Dachterrasse, viel Tageslicht und einem modernen Wohnkonzept überzeugt.
Auf rund 48 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:
Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch auf einem modernen Stand und bietet langfristige Werthaltigkeit.
Das absolute Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden - hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.
Durch die Kombination aus Wohnfläche und Freifläche ergibt sich eine gewichtete Gesamtfläche von rund 61 m².
Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Helligkeit und macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 48 m² Dachterrasse: ca. 26 m² Gewichtete Gesamtfläche: ca. 61 m² Erstbezug nach Sanierung Stock Helle Räume Moderne Ausstattung
Monatliche Betriebskosten
ca. € 335,-
Hinweis: Die dargestellten Innenraumfotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert.
Hinweis gemäß Maklergesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Verkäufer/Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.979,17 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Lage
Schwechat (2320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Schwechat.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe - Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind rasch erreichbar - Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Umkreis
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: - Bahnhof Schwechat und diverse Busverbindungen in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung Richtung Wien - Nähe zur Flughafen Wien - Rasche Erreichbarkeit der A4 (Ostautobahn)
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: - Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Schwechat - Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung - Schwechater Hallen- und Freibad
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info Stellplatz
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2026
