Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.344 €/m²

2 Zimmer  •  63,6 m²  •  1. Geschoss

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Heining, Passau / Heining (94036)

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Diese ca. 64 m² große, frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien, erbaut im Jahr 1973.


Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, hellen Wohnstil.
Der neu verlegte hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während das Tageslichtbad mit Badewanne und weißen Fliesen zeitlos und freundlich gestaltet ist.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon.
Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeichergeräte.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger - einziehen oder vermieten, ganz ohne Renovierungsaufwand.

Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: € 149.000, Stellplatz: € 8.000 , Gesamtpreis: € 157.000

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 118.346,43 €. bezogen auf die Wohnung € 3.700,33
Das monatliche Wohngeld beträgt € 147 inkl. Rücklagen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen