Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße 300 Meter von der Elbe entfernt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 15 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen. Alle 15 Wohneinheiten sind bewohnt, wobei einige der Wohnungen vermietet, andere von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Das Objekt ist komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage und einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung ist leerstehend und daher für Eigennutzer eine interessante Investition in die Zukunft. Selbstverständlich steht auch einer Neuvermietung für einen Kapitalanleger nichts im Wege.

Lagebeschreibung
Die „Äußere Neustadt“ – das in Dresden und über die Stadtgrenzen hinaus gefragte und beliebte Szeneviertel, ist das künstlerische, kulinarische und (sub-) kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz und modernen, sich gut in das Stadtviertel einfügenden Neubauten, befindet sich die „Äußere Neustadt“ im Zentrum von Dresden nördlich der Elbe gelegen.

Charakteristisch für das Viertel sind die unzählbaren, bunten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, Ladengeschäfte und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur. Diese zeichnet sich vor allem durch diverse Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Krankenhaus im näheren Umkreis, sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 3, 6, 7, 8, 11 und 13 sowie S-Bahn, Nah- und Fernverkehrszüge sowie Überland- / Regionalbusse (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) aus.

Zur Erholung vom schnellen Leben in der Großstadt lädt in der unmittelbaren Umgebung die Elbe samt Rosengarten, der im Viertel beliebte Alaunpark und der Prießnitzgrund, welcher den Zugang zur Dresdner Heide - dem weitläufigsten und bedeutendsten Naherholungsgebiet der Stadt – schafft ein.

Infrastrukturelle Anbindung der Wohnung:

Einkaufen;

Bäcker 200 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
Fleischer 300 m
REWE 190 m
Drogeriemarkt DM 190 m
Alnatura Bio-Markt 550 m
Netto 750 m
Sowie Buchhandlung, Eisenwarenladen, Elektrofachgeschäft, Sportgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, Outdoorgeschäfte, Optiker, Fahrradläden und -werkstätten und Banken bzw. Bankautomaten im Umkreis von 1 km fußläufig zu erreichen.

Bildung:

Kita 350 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
4. Grundschule 500 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
30. Oberschule 450 m
Gymnasium „Romain Roland“ 190 m
Freie Waldorfschule 1,7 km
Evangelische Hochschule Dresden 1,4 km

Gesundheit:

Apotheke 200 m
Zahnarzt 250 m
Allgemeinarzt 500 m
Kinderarzt 1 km
Diakonissen-Krankenhaus 600 m
Gynäkologische Praxis 600 m
(Sowie diverse Facharztpraxen und psychologische Praxen im Umkreis von 1,5 km.)

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung, welche im 1. OG rechts des Hauses gelegen ist, ist leerstehend.

Auf einer Größe von ca. 109,26 m² verteilen sich 4 Räume, ein Flur, eine Küche, ein großes Bad mit Badewanne, Boden gleicher Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Ein zweites Bad mit Dusche (ebenfalls Boden gleich), Waschbecken und Toilette ist vorhanden.

Ein sehr praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Stauraum wie Staubsauger, Übervorräte oder andere Dinge.

Ein großzügiger Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist und in die Fassade eingerückt wurde, bietet die ganzjährige Nutzung. Durch die komplette Überdachung ist der Balkon wunderbar unter anderem zum Wäsche trocknen geeignet.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Der Platz befindet sich am Rand der Tiefgarage und lässt sich problemlos auch mit einem Van befahren. Der Tiefgaragenplatz verfügt über eine abschließbare Steckdose.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschhaus des Objektes. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich im großen Bad.

Die besondere Ausstattung der Wohnung umfasst Echtholzparkett, das Tageslichtbad mit Doppelwaschbacken, Dusche und Badewanne, ein zweites Bad mit separater Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Wohnzimmer ist der große Rollladen zum Balkon hin, elektrisch betrieben.

Daten Wohnung:
•Zustand: Neubau - komplette renoviert und sofort bezugsfertig
•Größe: 109,26 m²
•4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Keller
•1 vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage mit 15.000,00 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben
•Energieträger: Fernwärme
•Nettokaltmiete gegenwärtig basierend auf Mietspiegel Stadt Dresden 2025: 12,74
Euro pro m² als obere Spanne möglich
•Kaufpreis Wohnung: 515.000,00 Euro, pro m²: 4.713,53 Euro
•Kaufpreis Stellplatz: 15.000,00 Euro
•Kaufpreis gesamt: 530.000,00 Euro

Besichtigungstermine
Besichtigungstermin können individuell abgestimmt werden.

Käuferprovision
2,5 %

Reuße Immobilien Thomas Reuße e. K.

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2-Raum-Wohnung in hochwertigem Neubau mit Wärmepumpe