Nachmieter suchen: schneller raus aus dem Mietvertrag?

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Neuer Job in einer neuen Stadt, oder eine geräumigere Wohnung: Oft wollen Mieter schnell raus aus ihrem Mietvertrag. Doch nicht immer ist ein vorzeitiger Auszug möglich.

Nachmieter suchen, Pärchen zieht aus Mietwohnung aus, Foto: BalanceFormCreative / stock.adobe.com
Manchmal können Mieter früher aus ihrem Mietvertrag, wenn sie einen Nachmieter gefunden haben. Foto: BalanceFormCreative / stock.adobe.com

Wer vorzeitig aus seiner Wohnung ausziehen will, sieht sich häufig mit einem großen Problem konfrontiert: der Kündigungsfrist des Mietvertrags. Ist der Mietvertrag unbefristet, beträgt die Kündigungsfrist einen Monat. Fällt die Wohnung in den Voll- oder Teil-Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) kann der Vertrag erst nach einem Jahr und mit drei Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. Sucht sich der aktuelle Mieter einen Ersatzmieter, führt das nicht unbedingt dazu, dass er vorzeitig aus dem Mietverhältnis entlassen wird.

Drei Nachmieter suchen und dann ausziehen: weit verbreiteter Irrtum

Auf keinen Fall sollten Mieter annehmen, dass es automatisch reicht, drei Nachmieter zu stellen, um früher ausziehen zu können – ein populärer Irrtum, der sich vielerorts hält: „Ein Mieter hat kein Anrecht darauf, einen Nachmieter zu bringen und der Vermieter muss keinen Nachmieter akzeptieren“, erklärt Barbara Walzl-Sirk, Landessekretärin des Mieterschutzverband Steiermark. Auch wenn der Nachmieter mehrere Nachmieter präsentiert, muss der Vermieter keinen davon akzeptieren.

Sollten Mieter und Vermieter sich nicht auf einen Nachmieter einigen können und eine einvernehmliche Regelung ausbleibt, habe der Mieter auch keine Chance, die Kündigungsfrist zu umgehen oder zu verkürzen.

Nachmieterklausel im Mietvertrag

Durch eine spezielle Klausel können Mieter allerdings früher das Mietverhältnis beenden. Die Bedingung ist hier ebenso ein geeigneter Nachmieter. „Mit dieser Nachmieterklausel muss auch unterschieden werden, ob der Mieter das Recht hat, einen Nachmieter zu benennen oder lediglich Vorschläge zu machen“, sagt Elke Hanel-Torsch, Landesvorsitzende der Mietervereinigung Wien. „Auch wenn der Mieter das Recht hat, einen Nachmieter zu nennen, kann der Vermieter diesen ablehnen.“ Beispielsweise wenn die betreffende Person bereits als Gast beim Mieter war und mehrfach den Hausfrieden gestört hat. Solche Nachmieterklauseln im Mietvertrag können grundsätzlich aber recht unterschiedlich gestaltet sein. So könnte beispielsweise vorgeschrieben werden, dass der Mieter drei geeignete Nachmieter vorstellen muss oder dass einer genügt. Im konkreten Fall sollten sich Mieter aber den genauen Vertragslaut ansehen und sich gütlich mit ihrem Vermieter einigen.

Praxis-Tipp

Wenn Mieter keinen Nachmieter stellen dürfen, aber doppelte Mietzahlungen vermeiden möchten, können Mieter ihre Wohnung untervermieten. Allerdings müssen sie hier einiges beachten.

Gibt der Vermieter die Zustimmung, dass der Mieter frühzeitig ausziehen kann, wenn dieser einen Nachmieter findet, können diese Tipps bei der Suche weiterhelfen.

Checkliste zur Nachmietersuche:

  1. Sobald der Mieter weiß, dass er auszieht, sollte er sich auf die Nachmietersuche machen. Vor allem in ländlichen Regionen kann es dauern, bis ein Nachmieter gefunden ist.
  2. Mieter sollten einen Nachfolger für sich suchen, der ihnen vom Typ her ähnlich ist. Ein Alleinstehender sollte also keine fünfköpfige Familie als Nachmieter vorschlagen.
  3. Interessenten sollten die Bedingungen des Vermieters erfüllen.
  4. Um einen geeigneten Nachfolger zu finden, können Mieter auch die Suchanzeigen durchsuchen.
  5. Das Mietanbot sollten Mieter zunächst auf den eigenen Namen anfertigen, denn sie suchen zunächst den Nachmieter. Eine Immobilienanzeige veröffentlichen geht ganz einfach auf immowelt.at.

Hier gibt's die Checkliste zum kostenlosen Download.

Einigung mit Vermieter als einzige Möglichkeit für viele Mieter

Meistens hat der Mieter jedoch kein Recht darauf, aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Möglich ist es manchmal trotzdem.

Auch wenn der Mieter rechtlich keine Möglichkeit auf Verkürzung der Mietzeit hat, sollte er mit seinem Vermieter sprechen und versuchen, ihn von seinem Anliegen zu überzeugen. Wichtig bei der Nachmietersuche ist eine enge Kooperation mit dem Vermieter. Ihm können Mieter beispielsweise anbieten, Suchanzeigen auf eigene Kosten zu schalten und Besichtigungen zu organisieren. Das spart dem Vermieter zeitlichen und finanziellen Aufwand.

Experten-Tipp

Der Mieter haftet bis zum Vertragsende weiterhin für den Mietzins und für etwaige Schäden in der Wohnung – weshalb Mieter gut überlegen sollten, ob sie dem Nachmieter vorzeitig die Wohnung überlassen.

Eine Möglichkeit, früher aus der Wohnung ausziehen zu können, ohne auf die Erlaubnis des Vermieters angewiesen zu sein, ist die Abgabe des Hauptmietrechts an einen nahen Verwandten wie Kind, Ehepartner oder Enkel. Diese müssen allerdings während der vergangenen Jahre mindestens zwei Jahre im selben Haushalt gewohnt haben.


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