Ihr Eingangsbereich
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
DAS Haus:
Ein Glücksfall!
Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde hochwertig erbaut im Jahre 1939, und sehr aufwendig ohne Rücksicht auf Kosten grundrenoviert 2002 - 2004.
Sie genießen hier ca. 150 qm reine Wohnfläche, haben eine große Garage mit ca. 21 qm, und eine Kellernutzfläche von ca. 40 qm.
Alle Räume wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert, und teilweise mit bodentiefen Fenstern versehen. Vom Wohnbereich aus, haben Sie einen wunderbarem Blick direkt in den toll angelegten Garten. Eine offene Einbauküche lässt einen Blick auf den großen Essbereich zu.
Im Eingangsbereich haben Sie genug Möglichkeiten Schuhe, Jacken etc. praktisch in die Einbauten zu verstauen. Alles ist sofort aufgeräumt!
In der zweiten Etage finden Sie 2 schöne Zimmer, zB. Büro oder Kinderzimmer nutzbar, ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine große Ankleide.
Das Dach ist ebenfalls komplett in 2002 renoviert worden. Hier mit viel Glas, und selbstverständlich mit Beschattungen. Dort befindet sich das zweite Bad mit Dusche, und ein großes luftiges Schlafzimmer.
Der Garten - liebevoll und hochwertig angelegt. Und das Gießen? Das übernimmt eine vollautomatische Beregnungsanlage.
DIE Lage:
Dieser Stadtteil in Nürnbergs Westen gehört schon immer zu den begehrten Wohngegenden. Besonders da Sie hier unmittelbar am WEST PARK, bzw. an der "Steinmetzanlage" wohnen.
Viel Grün und Ruhe ringsum, und natürlich die Innenstadtnähe machen diese Wohngegend besonders attraktiv.
In nur wenigen Gehminuten sind Sie an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U- Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ferner sind Sie mit dem Auto schnell an der Autobahn in alle Himmelsrichtungen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten - selbst der "Bauer ums Eck" ist hier über den Park zu erreichen.
DIE Räume:
Hoch - weit - offen - hell:
Nicht nur große helle Räume sind hier gegeben, sondern auch die Höhe von 2.60 Meter!
Den Grundriss finden Sie im Anhang. Bitte sehen Sie hierzu auch die Bilder nebst Bildtitel ein.
DIE Besichtigungen:
Da wir sog. "Open House" und Sammeltermine strickt ablehnen, und diese Ihnen auch nicht zumuten möchten, bitten wir um eine persönliche Terminabsprache.
Besichtigungen finden NUR am
- Samstag den 22.11. , alle bereits vergeben.
- Samstag den 29.11. alle bereits vergeben.
Bitte schreiben Sie uns zu Kontaktaufnahme direkt an.
Axel Wolf / 0173.591 55 55
oder
über unser Büro unter 0911. 21 69 635
oder gerne via Kontaktformular mit Terminvorschlag hier.
Ihre
Maklerei- ImmobilienKultur
DIE Renovierungsmaßnahmen:
- Außenseitige Kellerisolation
- Hochwertige Holzisolierfenster vom Schreiner
- neue Elektroinstallation
- Dacheindeckung nebst Dachausbau in 2002, hier in Bieberschwanzeindeckung
- Vollwärmeschutz nebst Dachrinnen/ Abläufe in Kupfer
- neue Wände, Estrich, Echtholzparkett, Innentüren, Bäder, etc.
- Zuwasser, Heizleitungen, in 2002
- Einbauküche
- Keller mit Heizkörpern und ausgefliest
- Wohnraumerweiterung samt Neubeu Garage in 2004, Satteldach mit Bieberschwanz.
- Geräteaustausch
- Neuanlage des Gartens nebst Zaunanlage in 2014
- Teichanlage mit Kinderschutz
Käuferprovision
Die Maklercourtage von 3.5 % zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnng.