Offenes, helles Wohnen & offener Kamin
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt
DAS Penthouse:
Ein Juwel in Schwabing:
Hohe Lebensqualität * Ruhig und sonnig * über den Dächern von Schwabing * herrliche Berg- und Ausblicke bei Fön * kernsanierte moderne Wohnung mit
200 qm Dachterrasse rundum * Wohnung ist sofort bezugsfertig *
Der Grundriss der Wohnung ist familienfreundlich und eignet sich ideal für Paare, bei
denen ein oder beide Partner von daheim aus arbeiten. Das Penthouse ist planerisch in zwei Zonen unterteilt: (Bitte sehen Sie hierzu den Plan im Bildanhang ein).
a) “Öffentliche Zone” (hellgrün):
- Wohnzimmer mit Kamin, Eßzimmer, großzügige und gut ausgestattete Küche,
- zwei Home Offices, Server- und Druckerraum mit Klimaanlage,
- Besucher WC
b) “Private Zone” (dunkelgelb):
- Master Suite (Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Schrank für Reisegepäck,
- Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und separatem WC),
- zwei weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer,
- Badezimmer und separates WC, Raum für
- Waschmaschine und Heizung/Lüftung
Moderner und puristischer Ausbau:
Eichendielenparkett und maßgefertigte passende Eichenholzfenster (außen Alu weiss)
Kalksteinfarbiges Feinsteinzeug in Eingangsbereich, Küche und Bädern
Abgehängte Lichtdecken in Eingangsbereich, Küche und Flur in der „privaten Zone“
Abgestimmte Edelstahl Türklinken, Fenstergriffe und Türgriffe der Einbauschränke
Deckenhöhe 2,70 m
Fußbodenheizung durch Fernwärme von den Stadtwerken München
Handtuchheizkörper in den Bädern
Kontrollierte Wohnraumlüftung mir Wärmetauscher und Pollenfilter
Maßgefertigte Schreiner Eichenholzfenster (große Schiebefenster oder Dreh- Kipp-
Beschläge), xenongefüllte Isolierverglasung, einbruchgeschützt.
Hochwertige Wohnungseingangstür, einbruchgeschützt, geräuschgedämmt
Schwere geräuschdämmende Vollspantüren.
Elektrische Jalousien oder Rolladen.
Hochwertige Schreiner Einbauschränke in vielen Räumen
Küche ausgestattet mit Siemens Elektrogeräten (90 cm Induktionskochfeld,
2 Pyrolyse Herde, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) sowie leistungsfähigem
Dunstabzug mit außen montiertem - und deshalb innen leisem - Ventilator)
Badezimmer mit Dornbracht Armaturen und Duravit Sanitärausstattung
Bodengleiche Duschkabinen mit maßgefertigten Glaswänden vom Boden bis zur Decke
Die Wohnung wird von 200 m2 Dachterrassenfläche eingerahmt; die Terrasse ist von
allen Räumen aus zugänglich.
Große Teile der Wohnung und der Dachterasse sind von den Nachbarn nicht einsehbar
Alpenblick an Föntagen
Die Terrasse ist noch mit dem ursprünglichen Platten aus dem Jahr 1975 belegt.
Mitverkauft werden zwei Kellerräume sowie ein großer und separat abgeschlossener
Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz bietet genügend Platz um Winterreifen und Sportausrüstung (Ski, Fahrräder, Surfbretter etc). neben dem Auto zu lagern.
Zusätzliche offene Stellplätze werden in der Tiefgarage von dritter Seite gelegentlich
zur Miete angeboten.
Aufzug vom EG in das Zwischengeschoss zwischen 4. und 5. OG.
Aufzug im Jahr 2012 komplett erneuert (Motor, Getriebe, Elektronik, Türen, Kabine)
Die Wohnung ist gut gegen eventuelle Aufzuggeräusche abgeschirmt.
DIE Lage: Genial!
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße der Herzog Str., nur 2 min. zu Fuß
vom Hohenzollernplatz.
Weniger als 1 min. zu Fuß vom Luitpold Park: 33 Hektar grüne Parklandschaft,
Kinderspielplätze, Tennisclub und Freibad
Weniger als 1 min. zu Fuß von einem Eingang zur U-Bahn Station Hohenzollernplatz
(U2); nur vier Stationen oder 7 min. zum Hauptbahnhof und dann weiter trockenen
Fußes bis zum Zug
2 min. zu Fuß von den Trambahnen und Buslinien entlang der Hohenzollern Straße
5 min. zu Fuß vom Nordbad (Hallenbad, Dampfbad, Sauna)
Im Umkreis von 5-10 min. zu Fuß liegen mehrere Supermärkte (davon ein Bio Markt),
Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Krankengymnasten, Kieser Krafttrainingsstudio,
Kindergärten, Schulen, katholische und evangelische Kirchen
10 min. zu Fuß oder 5 min. mit dem Fahrrad vom Elisabethmarkt
Günstig gelegen zu den Münchner Hochschulen (LMU, TU, FH)
Nur 25 min. zum Flughafen mit dem Taxi
Weniger als 90 min. mit dem Auto zu den Skipisten von Garmisch-Partenkirchen
DIE Räumlichkeiten:
- Schlafzimmer, darunter eine Master Suite
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Eßzimmer
- Großzügige und gut ausgestattete Küche
- Waschmaschinenraum
- 2 Home Offices
- Server- und Druckerraum mit eigener Klimaanlage
- Cat. 7 Ethernet Verkablung
- 2 Kellerräume
- 1 TG Stellplatz abschließbar
- 1 Wäsche und Trockenraum
Bauliche Maßnahmen:
Auf dem Flachdach einer Wohnanlage aus d.J. 1975 (5. OG).
Ursprünglich vom privaten Eigentümer der Anlage für sich selbst errichtet.
2007-08 Kernsanierung (Rückbau in den Rohbauzustand und Neuausbau in allen
Gewerken) durch ein renommiertes Münchner Architekturbüro.
Diskret und von der Straße aus völlig unauffällig.
Aufzug.
Tiefgarage.
~200 m2 Wohnung plus ~200 m2 umliegende Dachterrasse
~10% Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft (insg. 7 Eigentümer)
DIE Besichtigungen:
Da wir diskret, und mit Ihrer Zeit sinnvoll umgehen möchten, bitten wir um eine individuelle Terminabsprache. Sie erreichen uns dabei per Email unter info@maklerei-nuernberg.de oder auch sehr gerne persönlich, am Besten mobil unter
0173- 68 58 085: Anja-Giuliana Wolf
Wir sind gerne für Sie da!
Die Maklerei - ImmobilienKultur
Büro: 0911 - 21 69 635
Email: maklerei-nuernberg.de
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis fällig und verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung