Referenz: Schmuckstück in ruhiger und grüner Sackgassenlage wartet auf Sie!

Das hier von uns angebotene Objekt wurde mit massiver Bauweise im Jahr 1962 errichtet und verfügt über einen Vollkeller, ein Erd- sowie Dachgeschoss. Im Keller befand sich ein ca. 46 m2 großes Büro, welches über einen separaten Eingang erschlossen ist. Daher wäre es auch denkbar, hier eine Einliegerwohnung oder ebenfalls ein Büro einzurichten.
Das damalige Flurstück wurde geteilt. Im hinteren Bereich des Grundstücks wird gerade auf einem Pfeifenkopfgrundstück ein EFH errichtet. Daher verbleiben für das hier angebotene Haus 720 m2 Grundstücksfläche. Zusätzlich zum Haus ist eine massive Garage vorhanden.
Das Haus ist sehr gepflegt, um aber den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden müssten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Wir schätzen den Aufwand bei Ausführung der Arbeiten durch Fachfirmen auf ca. 200.000 €. Damit hätten Sie dann aber ein Juwel in der absolut grünen und ruhigen Lage.

Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 162 m2 im Erd- und Obergeschoss
- zusätzlich ca. 42 m2 im Keller mit großen Fenstern und Tageslicht
- WC im Keller und EG
- Dusch- und Wannenbad im OG
- Ausbaureserve im DG von ca. 15 m2

Lage
Hummelsbüttel grenzt im Westen an Langenhorn und Fuhlsbüttel, im Norden an Norderstedt und im Osten an Poppenbüttel. Die Südgrenze wird durch die Alster gebildet. Hier finden Sie Erholung und Natur pur. Und trotzdem liegt die Stadt vor der Tür. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt mit dem Auto maximal 20 Minuten.

Das hier angebotene Grundstück liegt in einem sehr gefragten und gewachsenen Bereich von Hummelsbüttel. Abseits jeglichen Verkehrs. Zum Alsterwanderweg gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Besichtigungstermine/Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung. Eine kurzfristige Vermarktung ist unser oberstes Ziel!!! Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Käuferprovision
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.