Referenz: IHRE Kapitalanlage in Mitte - chice Wohnung in ruhiger Seitenstraße mit Südbalkon - unter 6.000 €/QM

Das um 1850 errichtete Gebäudeensemble in der Torstraße 79 und 83 sowie der Zehdenicker Straße 28 besteht aus vier Häusern mit insgesamt 38 Wohnungen und einem Innenhof. Die Wohngebäude wurden im bauzeitlichen Stil 2009/2010 saniert und erhielten Balkone und eine moderne Innenausstattung. Die Gebäude bilden ein Denkmalensemble und wurden daher in Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzamtes saniert.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der ruhigen Seitenstraße, Zehdenicker Straße 28. Sie liegt im ersten Obergeschoss und besitzt einen kleinen Balkon zum begrünten Innenhof mit Südausrichtung. Die vorteilhaft geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65,46 qm und ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 790,00 vermietet. Demnach beträgt der jährliche Ertrag 9.480,00 €. Hier ist großes Potential für Steigerungen in den nächsten Jahren vorhanden. An das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon schließt sich das etwas kleinere Schlafzimmer an. Eine vollständige Markeneinbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Das Badezimmer (mit Badewanne) ist mit hochwertigen Armaturen und Elementen ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. In der Wohnung wurde massives und hochwertiges Eichenparkett im Farbton "Eiche geräuchert" verlegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung verfügt neben weiteren Komfortmerkmalen über hochwertige Isolierglasfenster.

Aufgrund der aktuellen Situation war es leider nicht möglich, mehr Innenfotos zu machen. Die hier dargestellten Fotos stammen aus der Zeit direkt nach Sanierung. Wir bemühen uns, hier schnellstmöglich weitere Fotos einzustellen. Danke für Ihr Verständnis.


Ausstattung
- Echtholzparkett Eiche Natur, 22 mm, Schiffsboden
- Türen mit einer Höhe von 2,135 m in weiß
- Waschtisch Keramag Renovation Nr. 1 Plan
- Wand- und Bodenfliesen hellgrau

Lage
Im Herzen von Berlin Mitte, zwischen Rosenthaler Platz und Schönwasser Allee, befindet sich diese verkehrsberuhigte Seitenstraße. Hier sind Sie vom turbulenten Alltag der nahegelegenen Torstraße abgeschirmt, aber dennoch mitten im Leben. Die zentrale Lage garantiert ein angenehmes Leben im Herzen der Stadt mit tollen Läden, Restaurants und Cafés, denn das Scheunenviertel und das benachbarte Regierungsviertel bilden das Zentrum von Berlins alter und neuer Mitte. Vor hieraus erreichen Sie die wichtigsten kulturellen Attraktionen wie das Brandenburger Tor, die Museumsinsel, verschiedene Theater, Opernhäuser sowie die Berliner Philharmonie. Die Friedrichstraße und der Boulevard Unter den Linden sind ebenso wie die Hackeschen Höfe nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: die U-Bahnstationen Rosenthaler Platz, als auch zahlreiche Tramlinien, liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie unkompliziert mit dem Rest der Stadt.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern jederzeit persönlich zur Verfügung. Eine kurzfristige Vermarktung ist unser oberstes Ziel!!!

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Käuferprovision
6,09 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.