Ansicht 1
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
Platz für drei Generationen !
Objekt
Das im Jahre 1930 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück erstellte Gebäude mit zusätzlichem Anbau befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungs.- und Modernisierungsarbeiten in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Das Dach wurde 1995 neu gedeckt.
Im Jahre 1996 wurde der Heizkessel ausgetauscht.
Sämtliche Holzfenster verfügen bereits über Isolierverglasung. Die Fenster des Anbaus wurden durch Thermopenfenster aus Kunststoff ersetzt.
Die Modernisierung der Sanitärbereiche, der Hauselektrik sowie Maler-und Tapezierarbeiten wurden ebenfalls regelmäßig durchgeführt.
Das Gebäude wurde im Jahre 1958 um einen Anbau erweitert. Früher wurde dieser als Wäscherei genutzt. Heute findet sich dort ausreichend Platz um seinem Hobby oder Beruf etc. nachzugehen. Aufgrund der guten Belichtung könnte dieser Raum eventuell sogar wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Das Dach des Anbaus dient als Terrasse und bietet den Bewohnern auf insgesamt ca. 56 m² viel Platz zur Erholung und Entspannung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte, mit einem elektrischen Tor versehene Zufahrt die als Garage dient und insgesamt Platz für drei Fahrzeuge (hintereinander) bietet.
AUFTEILUNG:
Untergeschoss: (voll unterkellert)
Bad mit Wanne, Dusche und WC , Sauna, Hobby-oder Partyraum mit Kachelofen und TV-Anschluss, Kühlraum, Bügelraum mit Ausgang zur Garage, Heizraum, Werkstatt mit Ausgang zur Garage, Gewölbekeller sowie der Anbau mit zwei Waschmaschinen-
anschlüssen und Ausgang zum Hof.
ca. 96 m² Nutzfläche.
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Flur, separates WC mit Fenster, Terrasse ( 1/3 )
ca. 80 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Balkon,
ca. 61 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Flur, separates WC ( Badeinbau möglich),
ca. 47 m² Grundfläche. (ca. 37 m² Wohnfläche)
Bühne:
Abstellfläche.
Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² zuzüglich Anbau und Bad im Untergeschoss.
Lage
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart- Feuerbach.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel ( U-Bahn ) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Austattung
- die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffenster
- Bodenbeläge hauptsächlich Fliesen, Parkett oder Teppich
- zwei Tageslichtbäder
- vier WC´s
- zwei Einbauküchen
- Sauna
Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Sonstiges
KAUFPREIS: VB Euro 469.000.-
Das gesamte Anwesen ist ab Oktober 2011 beziehbar.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
1.) bevorzugte, ruhige Wohnlage.
2.) sehr gepflegter Gesamtzustand.
3.) Komplett beziehbar.
4.) ausreichend Parkmöglichkeiten.
5.) viel Nutzfläche.
6.) werthaltige Kapitalanlage.
EINE RARITÄT AUF DEM IMMOBILIENMARKT- VERGLEICHEN SIE SELBST !
Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.
Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über unser Büro.
Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Bernd Mahl, erreichbar unter der Telefonnummer 0711/ 4890790.
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Auch hierbei haben wir den Anspruch, Ihnen ein professioneller, engagierter, fairer und vor allem ehrlicher Partner zu sein.
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Käuferprovision
4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)