Resthof mir Dreier-Ensemble auf großzügigem Grundstück
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Resthof mit drei Charaktervollen Wohngebäuden auf einem insgesamt 15.785 m2 großen Grundstück. Das Anwesen vereint ländliche Idylle, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder als Anlageobjekt mit Mieteinnahmen.
Das ursprüngliche Hofgebäude mit Stallung aus dem Baujahr 1953 wurde im Jahr 2008 umfassend zum Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten umgebaut. Diese Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 160 m², 130 m² und nochmal 130 m². Durch den gelungenen Umbau blieb der ländliche Charme erhalten, während zeitgemäßer Wohnkomfort Einzug hielt.
Bereits 1996 wurde auf der linken Seite ein weiteres Wohnhaus mit ca. 245 m2 Wohnfläche angebaut. Dieses Haus umfasst neun Zimmer, zwei Küchen sowie drei Badezimmer mit Dusche und eines mit Badewanne. Aktuell werden die einzelnen Zimmer flexibel an Monteure vermietet-ein interessantes Konzept mit laufenden Mieteinnahmen.
Ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 Wohnfläche wurde 1960 ursprünglich als Wirtschaftsgebäude errichtet und wurde 1998 zum Wohnhaus umgebaut. Es ist derzeit noch vermietet und wird frei.
Das Grundstück bietet eine Nutzfläche von rund 5000 m2, die vielfältig gestaltet ist:
- Zwei Zufahrten sorgen für gute Erreichbarkeit und Privatsphäre - Großzügige Gartenbereiche bieten Platz für Freizeitaktivitäten, Ruhe und Erholung - Ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Werkstatt- oder Lagernutzung
Für Pferde- oder Tierliebhaber eröffnen sich attraktive Möglichkeiten:
Auf der linken Seite des dritten Einfamilienhauses befinden sich zwei Pferdeställe in Holzbauweise, die mit etwas Pflege wieder hergerichtet werden können. Hier ist Platz für bis zu vier Pferde.
Direkt angrenzend liegt eine Weidefläche von ca. 1 Hektar, die sich hervorragend für Tierhaltung eignet. Ein Paddok und Reitplatz lässt sich problemlos realisieren.
Merkmale
15.785 m² Grundstück
Besonderheiten und Potenzial
- Großzügiges Ensamble mit drei separaten Wohnhäusern und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Tierhaltung
- laufende Mieteinnahmen aus Vermietung an Monteure und zwei Familien
- große Grundstücksfläche mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
- Pferdehaltung und Reitsport möglich
- zwei Zufahrten und ausreichend Stellfläche
Gebäudeübersicht:
Haupthaus Ursprung 1953 , Umbau 2008 mit drei Wohneinheiten mit jeweils 160 m2 / 130 m2 und nochmal 130 m2 Wohnfläche.
Anbau linke Seite 1996 erstellt mit 245 m2 Wohnfläche. Zu Zeit an Monteure vermietet. Ist jederzeit als Hauptwohnhaus bezugsfertig.
Wirtschaftsgebäude Ursprung 1960 wurde 1998 zum Einfamilienhaus umgebaut. Mit 140 m2 Wohnfläche ist es Vermietet, wird aber frei.
Fazit:
Ein einmaliges Anwesen mit großem Entwicklungspotential- ideal für Individualisten, Familien oder Investoren, die das Leben auf dem Land schätzen und zugleich vielfältige Nutzungsoptionen wünschen. Ob zur Eigennutzung , Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Dieser Resthof bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seie großzügigen Flächen, soliden Bausubstanz und Charmante Lage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
949,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benthullen West, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Saarländer Weg liegt im Wardenburger Ortsteil Harbern II, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohngegend. Das Umfeld ist von Einzelhäusern, kleinen Höfen und landwirtschaftlichen Flächen bestimmt und bietet somit eine naturnahe, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum und Grün.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur in der Umgebung gut ausgebaut. In der Gemeinde Wardenburg stehen mehrere Kindertagesstätten, Krippen und Horte zur Verfügung - unter anderem die Kita und der Hort Achternmeer sowie die Kita und der Hort Wardenburg. Diese Einrichtungen bieten eine verlässliche Betreuung für Kinder aller Altersstufen, einschließlich Ferienbetreuung.
Auch im Bildungsbereich ist Wardenburg bestens aufgestellt: Vier Grundschulen in Achternmeer, Hohenfelde, Hundsmühlen und Wardenburg gewährleisten kurze Schulwege und eine wohnortnahe Beschulung.
Für den täglichen Einkauf gibt es im nahegelegenen Ortskern von Wardenburg eine gute Auswahl an Supermärkten - darunter Combi, Edeka Stanke, aktiv & irma sowie Lidl. Weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote runden die Versorgung vor Ort ab.
Insgesamt überzeugt der Saarländer Weg durch seine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur - ideal für Familien und Menschen, die ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 12
