Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
3650000 €3.650.000 €
4.703 €/m²
28 Zimmer • 776,1 m² • 1.210 m² Grundstück
Neubau-Mehrfamilienhaus mit QNG-Qualitätssiegel - Solide Kapitalanlage in Gütersloh-Avenwedde
Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler und gefragter Lage von Gütersloh-Avenwedde und wird als klimafreundliches Effizienzhaus 40 realisiert. Das Gebäude erhält das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als Kapitalanleger profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Vermietbarkeit, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 %igen degressiven AfA besteht die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau in Höhe von 5 % in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Ergänzend können zinsgünstige KfW-Darlehen beantragt werden. Ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 97 m² sprechen ein breites Mieterklientel an. Von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Großzügige, sonnige Balkone und Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Dank der Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizientem Standard und gefragter Lage bietet dieses Neubauprojekt eine solide und wertstabile Investition in bleibende Werte.
Mieterträge: (kalkulierte Kaltmiete monatlich von 13,50 € pro m² Wfl., Carport: 60 €, Stellplatz 40 €) Jahresnettokaltmiete / Soll: ca. 131.973,00 €, Rohertrag p.a.: ca. 3,62 % (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und steuerlichen Aspekte)
- Baubeginn ca. Frühjahr 2026, Fertigstellung 2027 - Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG 2024 - Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG Qualitätssiegel - zusätzlich zu der degressiven AfA können Sie von der Sonder-AfA für Mietwohnungsbau steuerlich profitieren. - Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - Ansprechende, farblich abgesetzte Putz-/Klinkerfassade - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Jalousien - große Terrassen und Balkone - Alle Ebenen sind über einen Aufzug zu erreichen - Gegensprechanlage mit Videoauge - Inklusive Hausanschlüssen und Sat-Anlage - Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Vinylböden - große Abstellkeller für die einzelnen Einheiten / großer Wasch- und Trockenkeller - PV-Anlage mit Batteriespeicher - Keine Käuferprovision - Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch die Erstvermietung der Immobilie für Sie.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3650000 €3.650.000 €
4.702,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 131.973,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.960.250 €1
Kaufpreis
3.650.000 €
Kaufnebenkosten
310.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
237.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Avenwedde, Gütersloh (33335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Lagequalität: Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Umkreis von rund 1 km.
