OPEN HOUSE 22.02.26 ab 13 Uhr | Möbliertes Wohnen: Sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Loggia am Fernsehturm
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, nur wenige Schritte vom Fernsehturm entfernt und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 62 m² und besticht durch moderne, stilvolle Ausstattung. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild und ist vollständig möbliert - bereit für den sofortigen Einzug. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarkes Anlageobjekt mit direkter Vermietungsmöglichkeit: Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und sorgenfreies Wohnen.
Der Eingangsbereich mit neuer Wohnungseingangstür vermittelt einen gepflegten Eindruck und führt in alle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet ausgewogene Raumgrößen mit angenehmem Wohnkomfort.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Wohnzimmer und schaffen eine helle, offene und freundliche Atmosphäre. Durch die Terrassentür gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die den ganzen Tag Sonne bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Hier kann man den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.
Vom Wohnbereich gelangt man über den Flur in das ca. 15,20 m² große Schlafzimmer, das einen angenehmen Blick auf die Loggia bietet und mit einer ruhigen, harmonischen Atmosphäre überzeugt. Die stilvoll angepasste Möblierung fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und ist Bestandteil des Angebots.
Die moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten samt Essplatz ist praktisch angeordnet und schafft einen einladenden Bereich zum Kochen und Verweilen. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage ist für EUR 19.500 zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007 beheizt und sorgt für gute Energiewerte. Eine Photovoltaikanlage verbessert zusätzlich die Energiebilanz des Gebäudes und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239500 €239.500 €
3.880,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
3,57% Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.224 €1
Kaufpreis
239.500 €
Kaufnebenkosten
21.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.593 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.383 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Hohe Marter, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt leben möchten.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Fachgeschäften des täglichen Bedarfs. Auch medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und Apotheken gut abgedeckt. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hohe Marter (Linie U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die das städtische Verkehrsnetz ergänzen und den Zugang zu angrenzenden Stadtteilen erleichtern. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Südwesttangente (B14) eine direkte Anbindung an die Autobahnen A73, A6 und A9 - ein großer Vorteil für Pendler.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hohe Marter einiges zu bieten: Der nahegelegene Volkspark Südwest, zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen laden zum Entspannen, Spazieren oder Radfahren ein. Wer größere Naherholungsgebiete sucht, erreicht schnell den Klingenhofwald oder das Rednitzgrund, das mit seinen weitläufigen Wiesen und Flussufern ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage | IMMOsmile GmbH - https://immo-smile.de/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 11.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.65
