Einfamilienhaus zum Kauf

364000 €364.000 €

3.832 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  254 m² Grundstück

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Aachen (52074)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohnstraße in "Aachen-Hanbruch" zwischen Hasselholz und Backenzahn.

Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit - sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.

Das Haus wurde um 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert, so wurden beispielsweise zwischen 2001 und 2006 die Fenster erneuert.
Die Heizung stammt aus 2021.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC.
Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein.
Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem kleinen Anteil von nur 1,6 m² enthalten. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen Ausgang zur dahintergelegenen Stichstraße.

Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m²
bis ca. 15 m². Hinzu kommen die Diele und ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres.
An der Gartenseite erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite.

Dachgeschoss: Der derzeitige Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen, der vorhandene Raum bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m².

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner Garagenhof. Eine Garage kann angemietet werden (€ 60,00/Monat).
Des Weiteren ist ein späterer Erwerb der Garage möglich.

Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://tools.s-immo-aachen.de/rundgaenge/F9mA Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden