Studio zum Kauf 179.000 € 1 Zimmer 40 m² Sande 26452

Studio zum Kauf
179000 €
4.475 €/m²
1 Zimmer • 40 m²

EXKLUSIVES NEUBAU APARTMENT MIT FUSSBODENHEIZUNG IN ZENTRALER LAGE - MODERN UND NACHHALTIG

Zum Verkauf steht eine moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sande. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klar strukturierten Gebäudes mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten - 6 im 1. Obergeschoss und 4 im 2. Obergeschoss - und bietet damit ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise nach aktuellem Baustandard errichtet und verbindet energieeffiziente Technik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, Einzelraumregelung und separatem Wärmemengenzähler - effizient, wartungsarm und zukunftssicher. Ein erhöhter Schallschutz unterstreicht den qualitativen Anspruch des Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und Markenarmaturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Gemeinschaftsflur. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist Bestandteil des Angebots.

Die Kaufpreiszahlung wird erst mit Übergabe der Wohnung und Schlüsselübergabe fällig, wodurch der Erwerb für den Käufer besonders transparent, planbar und unkompliziert gestaltet wird.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, hochwertige Neubauwohnung in zentraler Lage mit langfristiger Werthaltigkeit suchen.

Merkmale

Bezug: 2027
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

- Neubau, aktueller Baustandard und moderne Ausführung
- Zentrale Lage
- Eigener Parkplatz vor dem Objekt
- Wärmepumpe, energieeffiziente, zukunftsfähige Heiztechnik
- Fußbodenheizung, gleichmäßige Wärme für hohen Wohnkomfort
- Sonderwünsche möglich, flexible Material- und Austattungsoptionen ohne Aufpreis
- Einzelraumregelung für individuelle Temperatureinstellung
- Erhöhter Schallschutz für reduzierte Geräuschübertragung
- Personenaufzug, komfortabler und barrierearmer Zugang
- Bodengleiche Dusche modern und komfortabel
- Hochwertige Sanitärausstattung zeitgemäß und pflegeleicht
- Elektrische Rollläden für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz
- Separater Abstellraum im Kellergeschoss
- Weitere Nutzfläche im Gemeinschaftsflur
- Kaufpreiszahlung erst nach Schlüsselübergabe

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

4.475 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sande (26452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen der malerischen Gemeinde Sande. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf abdecken.

Für Berufspendler ist der Zugang zur Autobahn optimal erreichbar und bietet somit eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die das Verkehrsnetz der Region erschließt.

Familien werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl von Bildungsoptionen für Kinder jeden Alters.

Insgesamt besticht diese Lage durch ihre Vielseitigkeit und den Komfort, alles Notwendige in direkter Umgebung zu haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
***

Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführung dar.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.60