Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.975.000 € 753,2 m² 1.595 m² Grundstück Bayrischzell 83735

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2975000 €
3.950 €/m²
753,2 m² • 1.595 m² Grundstück

Steingold in alpiner Bestlage! Neuwertige Kapitalanlage mit Perspektive.

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Bayrischzell repräsentiert eine klassische Bestandsimmobilie in alpiner Bestlage. Die Liegenschaft verbindet nachhaltige Substanz mit einem Standort, der durch Kontinuität, Begrenztheit und langfristige Nachfrage geprägt ist. Damit richtet sich das Objekt an Investoren, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und eine langfristige Perspektive legen.

Merkmale

vermietet
1.595 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: 12 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

2975000 €

3.949,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

12 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,48
Nettorendite Soll in %: 4,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.665,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.244.832 €1

Kaufpreis

2.975.000 €

Kaufnebenkosten

269.832 €

Notarkosten (1,5%)

44.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

104.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

106.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bayrischzell (83735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bayrischzell und damit in einem der infrastrukturell wichtigsten Bereiche der Gemeinde. Die unmittelbare Nähe zum Ortskern sowie zur öffentlichen Verkehrsanbindung verleiht dem Standort eine besondere Alltagstauglichkeit und unterstreicht seine nachhaltige Standortqualität.

Bayrischzell gehört zu den etablierten alpinen Wohn- und Erholungsorten Oberbayerns, geprägt durch begrenzte Entwicklungsflächen, hohe landschaftliche Qualität und eine dauerhaft stabile Nachfrage. Zentrale Lagen innerhalb des Ortes sind entsprechend selten und genießen eine hohe Wertbeständigkeit.

Die Lage verbindet alpine Umgebung mit funktionaler Infrastruktur und unterscheidet sich damit deutlich von rein saisonal geprägten Ferienstandorten. Für Investoren ergibt sich ein Umfeld, das langfristige Vermietbarkeit, Stabilität und Werterhalt begünstigt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 624,90 m², Gesamtfläche: 753,20 m², vermietbare Fläche: 753,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 105.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 75.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.11