Lagerhalle zum Kauf 3.040 m² Lagerfläche Donautal Ulm 89079

Lagerhalle zum Kauf
3.040 m² Lagerfläche

ULMS INDUSTRIEHERZ SCHLÄGT HIER - FLEXIBLE LAGER- UND BÜROFLÄCHEN

Das Grundstück umfasst 7.696 m² und liegt in einem voll erschlossenen Gewerbeareal im Ulmer Donautal. Es ist eingezäunt, über drei elektrische Zufahrtstore erschlossen und LKW-gerecht befahrbar. Teilüberdachte Außenflächen und zahlreiche Stellplätze bieten hohe Funktionalität. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, das Lager- und Bürogebäude im nördlichen Teil und die Vertriebshalle im südlichen Teil des Grundstücks.

Das Lager- und Bürogebäude verfügt über ca. 2.889 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen, ist voll unterkellert und mit einem Lastenaufzug (1.000 kg) ausgestattet. Es umfasst Lager-, Büro- und Sozialräume und steht derzeit leer, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Die Vertriebshalle mit ca. 1.250 m² Nutzfläche ist an einen Bestandsmieter vermietet. Sie bietet im Erdgeschoss eine großflächige Versandhalle mit Nebenräumen und Sanitäranlagen sowie im Obergeschoss Aufenthalts- und Umkleidebereiche.

Zwischen beiden Gebäuden befinden sich die 2013 errichteten Einhausungen, die aktuell mit vermietet sind.

Merkmale

7.696 m² Grundstück

- Gesamtgrundstück: 7.696 m², vollständig eingezäunt
- Zufahrt: drei elektrisch betriebene Zufahrtstore, LKW-gerecht befahrbar
- Außenflächen: teilüberdachte Ladezonen, befestigte Hofflächen, zahlreiche Stellplätze

Lager- und Bürogebäude:
- Nutzfläche Gesamt: ca. 2.889 m²
- Lager: ca. 1.520m²
- Büro: ca. 597 m²
- Lagerflächen EG (Raumhöhe ca. 7,20 m)
- Bauweise: massiv, vollständig unterkellert (Raumhöhe ca. 2,10 m)
- Lastenaufzug: Tragkraft bis 1.000 kg
- Andienung durch 3 Rolltore

Ausstattung:
- Drei Rolltore mit Rampe
- Mehrere Büroräume, Besprechungs- und Chefbüro
- Sozialbereiche mit Kantine, Umkleiden, Duschen und WCs
- Heizungsanlage im Untergeschoss

Vertriebshalle (vermietet an Presse-Vertrieb Trunk):
- Lagerflächen: ca. 1.520 m²
- Erdgeschoss: große Versandhalle, zwei Lagerräume, Büroraum, Damenumkleide mit Sanitärbereich
- Obergeschoss: Aufenthaltsraum, Herren-Umkleide mit Sanitärbereich
- Zusatzbau: Einhausungen (Baujahr 2013) zwischen den Hallen - mitvermietet
- Lagerflächen EG (Raumhöhe ca. 6,10 m)
- Andienung durch 4 Rolltore

Weitere Merkmale:
- Baujahr: 1975, fortlaufend erweitert (u. a. 1986, 1992, 2013)
- Gebietsart: Industriegebiet (GI) - großzügige Erweiterungsmöglichkeiten
- Zustand: gepflegtes, funktionsgerechtes Gesamtanwesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Donautal, Ulm (89079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Ulm-Donautal, dem wirtschaftlichen Herz der Region und einem der bedeutendsten Gewerbestandorte Baden-Württembergs. Das Donautal ist geprägt von einer hohen Unternehmensdichte, optimaler Verkehrsanbindung und selten verfügbaren Erweiterungsflächen.

Der Standort Daimlerstraße 11 überzeugt mit ausgezeichneter Erreichbarkeit:
Über die B10 und B28 gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A7 und A8, der Hauptbahnhof Ulm ist in rund 10 Minuten, die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bus- und Bahnverbindung (Haltestelle Ulm-Donautal) sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das direkte Umfeld ist geprägt von mittelständischen Produktions-, Logistik- und Handwerksbetrieben, die den Standort durch ihre Synergien stärken. Gleichzeitig ist das Areal infrastrukturell hervorragend erschlossen - Tankstellen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Über den Anbieter

Hirn Immobilien GmbHMaklerbüro

Hafengasse 22, 89073 Ulm

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mvtg59

Referenznummer: 3046

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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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