Einfamilienhaus zum Kauf 1.075.000 € 6 Zimmer 159,4 m² 375 m² Grundstück Kirchstockach Brunnthal 85649

Einfamilienhaus zum Kauf
1075000 €
6.742 €/m²
6 Zimmer • 159,4 m² • 375 m² Grundstück

Gudrunsiedlung / Brunnthal: Neubau Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück

Auf diesem schönen Grundstück in der beliebten Gudrunsiedlung entsteht ein modernes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit vollwertigem Keller, als Effizienzhaus 55 geplant. Es verbindet ökologische Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Esszimmer. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung von Innen und Außen. Im einladenden Eingangsbereich finden Sie noch ein zusätzliches Gästebad.

Im Obergeschoss entsteht ein klassischer Familiengrundriss: Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide sowie eigenem Bad, dazu zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. So hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bei gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag.

Der Keller bietet neben dem Technikraum mehrere großzügige Räume, die sich als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lager oder Werkstatt nutzen lassen. Durch die massive, gedämmte Ausführung entsteht zusätzlicher, gut nutzbarer Raum mit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Dieses Haus ist ideal für Familien und Menschen, die ein energieeffizientes Zuhause suchen und Wert auf eine hochwertige, gesunde Bauweise legen.

Merkmale

375 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1075000 €

6.742,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.172.502 €1

Kaufpreis

1.075.000 €

Kaufnebenkosten

97.502 €

Notarkosten (1,5%)

16.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

37.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.377 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchstockach, Brunnthal (85649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das geplante Einfamilienhaus entsteht in der begehrten Gudrunsiedlung von Brunnthal, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Freizeit und Familienwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer sehr angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier kennt man sich noch und Kinder können unbeschwert aufwachsen.

Spielplätze, Spazierwege und kleine Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Ortszentrum von Brunnthal und zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden von Supermärkten über Drogerie und Bäckerei bis hin zu Apotheke und Gastronomie.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Höhenkirchen Siegertsbrunn und Taufkirchen.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen der Perlacher Forst, das Naherholungsgebiet rund um den Deininger Weiher sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Vereinssport, die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Die S Bahn Station Höhenkirchen Siegertsbrunn (Linie S7) bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt, ergänzt durch Busverbindungen in Richtung Ottobrunn, Taufkirchen und Höhenkirchen.

Die Gudrunsiedlung vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. In Verbindung mit der modernen, nachhaltigen Architektur dieses Einfamilienhauses entsteht ein Wohnangebot, das Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der Gestaltungsfreiheit für den Käufer. Da es sich um eine projektierte Planung handelt, haben Sie die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Materialien und Design aktiv nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Ob offene Wohnkonzepte, individuelle Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattungsdetails oder moderne Techniklösungen. Ihr zukünftiges Zuhause wird so geplant, wie es zu Ihrem Lebensstil passt. Sie kaufen kein Haus von der Stange, sondern schaffen sich ein maßgeschneidertes Zuhause mit echtem Persönlichkeitsfaktor.

Als Makler vermitteln wir ausschließlich das Baugrundstück. Der Grundstückskaufpreis beträgt 650.000 € (nur auf diesen Teil fällt die angegebene Maklerprovision an). Der Gesamtkaufpreis von 1.075.000 € bezieht sich auf die vorab kalkulierten Kosten für das hochwertige, schlüsselfertige Haus inklusive des Grundstücks durch die jeweiligen Bauunternehmer, zu welchen wir gerne einen geeigneten Kontakt herstellen.

Die Visualisierungen, Renderings, Ansichten und Impressionen dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung des geplanten Objekts und sind unverbindlich. Abweichungen in Architektur, Materialien, Farbgebung, Bepflanzung, Ausblick, Fassadengestaltung oder sonstiger Ausführung sind ausdrücklich möglich und vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Pienzenauer ImmobilienMaklerbüro

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kevin BruggerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n5rf5e

Referenznummer: 10559

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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