Berggasthof Stöhr mit einzigartiger Panoramaterrasse am Inselsberg Genuss mit Weitblick
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Premiumimmobilie direkt auf dem Gipfel des Großen Inselsbergs im Thüringer Wald. Auf rund 916?Metern Höhe zählt dieser Standort zu den markantesten und meistbesuchten Aussichtspunkten der Region. Die Panoramalage mit weitem Blick über den Thüringer Wald bis zur Rhön und bei klarer Sicht sogar bis zum Harz verleiht der Immobilie Exklusivität, die nur selten zu finden ist.
In unmittelbarer Nähe zum Rennsteig, einem der bekanntesten und meistfrequentierten Wanderwege Deutschlands, profitiert die Liegenschaft ganzjährig von hoher Besucherfrequenz. Ob Wanderer, Ausflügler, Wintersportler oder Touristen - der Große Inselsberg ist ein etablierter Anziehungspunkt mit überregionalem Bekanntheitsgrad. Als einziges Gastronomieobjekt im Gipfelbereich besitzt die Immobilie ein echtes Alleinstellungsmerkmal - ein signifikanter Wettbewerbsvorteil.
Das 1899 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert und verbindet historischen Charme mit einer funktionalen, wirtschaftlich durchdachten Struktur. Der traditionsreiche Berggasthof ist seit Generationen fester Bestandteil der touristischen Infrastruktur des Inselsbergs.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiges, flexibel gestaltbares Raumkonzept. Die historische "Rennsteigstube" als ältester Teil vermittelt urige, bergtypische Atmosphäre. Zwei lichtdurchflutete Hauptsäle mit großen Fensterfronten inszenieren den einzigartigen Ausblick. Weitere Gasträume mit Panoramablick schaffen ein unvergleichliches Gästeerlebnis. Dank der variablen Raumaufteilung lassen sich klassische Restaurantkonzepte, Veranstaltungen, Feiern oder moderne Selbstbedienungslösungen optimal umsetzen.
Die voll ausgestattete Profiküche ist effizient in den Betriebsablauf integriert und auf hohe Auslastung ausgelegt. Großzügige Kühl- und Lagerflächen, Personalbereiche sowie eine separate Warenanlieferung gewährleisten reibungslosen Ablauf für ca. 250 Innen- und 250 Außensitzplätze.
In den oberen Etagen befinden sich Wohn- und Nutzflächen, darunter eine großzügige Betreiberwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 109?m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick - Wohnen und Arbeiten auf einem der schönsten Gipfel Mitteldeutschlands.
Der Außenbereich unterstreicht die Einzigartigkeit der Immobilie: Weitläufige Sonnen- und Panoramaterrassen mit Platz für bis zu 250 Gäste bieten ein Naturerlebnis auf höchstem Niveau, ergänzt durch einen Kioskbereich zur flexiblen Versorgung der Besucher.
Zwei eigene Wasserquellen mit gesicherten Wasserrechten sichern die Autarkie des Betriebs - ein seltenes und wertvolles Merkmal in dieser Höhenlage.
Der etablierte Gastronomiebetrieb erzielte zuletzt rund 900.000?€ Jahresumsatz. Eine Übernahme inklusive Inventar und Kundenstamm ist optional möglich. Zudem bestehen konkrete Entwicklungsperspektiven: Erste Planungen für die Erweiterung zu einem Hotel mit Wellnessbereich und Schwimmbad eröffnen zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, einen wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb in exklusiver Lage mit einzigartiger Fernsicht und klarer Alleinstellung im gastronomischen Angebot auf dem Inselsberg zu erwerben.
Merkmale
4.458 m² Grundstück
Keller
22 Stellplätze: 7 Garagen, 15 Außen-Stellplätze
Erneuerte Fassade Dach mit integriertem Sonnenschutzsystem Dreifachverglaste Fenster (Sturmschutzklasse) Optimierte Licht- und Temperaturregulierung Solarthermieanlage zur Steigerung der Energieeffizienz
Vielseitig nutzbarer Gastronomiebereich Mehrere flexibel trennbare Gasträume Zwei großzügige Hauptsäle mit Panoramafenstern Separater Veranstaltungssaal Historische, gemütliche Gaststube Selbstbedienungskonzept realisierbar Sonnenterrassen mit Platz für ca. 250 Gäste
Voll ausgestattete Profiküche Kaffeevollautomaten & Getränkeausschankanlagen Kühlräume (ca. 30 m² Gesamtfläche) Separate Lager- und Technikräume Eigener Anlieferungsbereich für Waren
Barrierefreies WC im Erdgeschoss Damen- und Herren-WCs im Untergeschoss Zusätzliche Duschmöglichkeiten Personalräume mit Aufenthaltsbereich und Spinden
Separate Wohneinheiten (gesamt ca. 221 m²) Hauptwohnung ca. 109 m², hochwertig ausgestattet Modernes Bad mit Regendusche und Badewanne Zusätzliche Gäste- bzw. Mitarbeiterwohnung
Zwei großzügige Sonnenterrassen mit Kiosk Eigener Hofbereich Ca. 15 Pkw-Stellplätze Ca. 25 zusätzliche gepachtete Stellflächen Nebengebäude mit 3 Garagen (elektrische Tore)
Zwei eigene Wasserquellen inkl. Wasserrechte Ideal für Gastronomie durch unabhängige Wasserversorgung Übernahme des laufenden Betriebs möglich inkl. Name, Inventar und bestehender Aufträge Nahtloser Einstieg in den Betrieb gewährleistet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFlüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze 7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.885.680 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
85.680 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
85.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brotterode, Brotterode-Trusetal (98596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der traditionsreiche Gasthof liegt direkt auf dem Gipfel des Großer Inselsberg und zählt damit zu den exponiertesten und begehrtesten Standorten im Thüringer Wald. Die einzigartige Höhenlage in Kombination mit der freien Rundumsicht verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Präsenz und Anziehungskraft.
Durch die unmittelbare Lage am Rennsteig, einem der bekanntesten und meistfrequentierten Fernwanderwege Deutschlands, profitiert der Standort ganzjährig von einer konstant hohen Besucherzahl. Wanderer, Radfahrer und Ausflugsgäste passieren den Gipfel täglich, wodurch sich eine außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie ein stetiger Zustrom potenzieller Gäste ergibt. Die direkte Kombination aus Gipfellage und Rennsteiganbindung ist in dieser Form selten und wirtschaftlich besonders attraktiv.
Als nahezu alleinstehender Gastronomiebetrieb in dieser Höhenlage bietet die Immobilie ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Der unverbaute Panoramablick über den Thüringer Wald und entlang des Rennsteigs schafft ein besonderes Erlebnis und stellt ein starkes Differenzierungsmerkmal für gastronomische und touristische Konzepte dar.
Ganzjährig wird die Lage zusätzlich durch saisonale Angebote gestärkt: In den Wintermonaten sorgen nahegelegene Skipisten für Frequenz, während in den wärmeren Jahreszeiten Freizeitangebote wie der Inselsberg Funpark und die Sommerrodelbahn zahlreiche Besucher anziehen.
Die Erreichbarkeit ist auch in dieser Höhenlage gut gewährleistet. Die Kombination aus exklusiver Position direkt auf dem Inselsberg, unmittelbarer Präsenz am Rennsteig und stabiler touristischer Nachfrage macht diesen Standort zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sondergebiet (SO) speziell für eine bestimmte Nutzung festgelegt Freizeit & Touristik (FZT) z. B.: Berggasthöfe Hotels / Pensionen Freizeitanlagen Ausflugsgastronomie
Aufgrund der Mischnutzung des Objektes bestehend aus gewerblicher Nutzung (Gaststätte) und Wohnnutzung (Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss) liegen für das Gebäude zwei separate Energieausweise vor.
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor Endenergieverbrauch Wohnteil: 105 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor Endenergieverbrauch Gewerbe (separat): Wärme: 78 kWh/(m²·a) Strom: 114 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Baujahr laut Energieausweis: 1976
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Wohnfläche: 221,00 m², Nutzfläche: 1.622,85 m², Gesamtfläche: 1.622,85 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 400,00 m², Bundesland: Thüringen, 5 Etagen
