Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Premiumlage Baden-Baden
Diese attraktive Wohnung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung mit Blick ins Grüne.
Dank des ebenerdigen Zugangs und des vorhandenen Lifts ist die Immobilie bequem erreichbar und ideal auch für ein barrierefreies Wohnen geeignet.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden und schafft so ein modernes, kommunikatives Raumgefühl.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit freiem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Natur.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein besonderes Objekt in ruhiger und idyllischer Umgebung suchen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Baden-Baden. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus grüner Umgebung und städtischem Flair. Hier vereinen sich Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Baden-Baden mit ihren eleganten Geschäften, vielfältigen Restaurants und Cafés sowie den renommierten kulturellen Einrichtungen liegt nur einen kurzen Weg entfernt.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Atmosphäre aus, ohne auf die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe lädt zudem der malerische Rosengarten zum Verweilen, Spazieren und Genießen der Natur ein.
Baden-Baden steht insgesamt für Lebensqualität auf höchstem Niveau – mit international bekannten Festspielen, dem weltberühmten Kur- und Bäderangebot sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
