Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

940000 €940.000 €

855 €/m²

40 Zimmer  •  1.100 m²  •  500 m² Grundstück

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Schmeerstraße 3, Altstadt, Halle (06108)

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Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Halles - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus, jeweils mit vier Geschossen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsnutzung eignet. Die oberen Etagen dienen aktuell zu Wohnzwecken, wobei sich im Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bieten. Das Objekt ist derzeit nur teilweise vermietet, was eine flexible Neuordnung der Nutzung und künftige Sanierungsmaßnahmen vereinfacht.
Das Vorderhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, das Hinterhaus weist einen deutlich höheren Instandsetzungsbedarf auf. Eine umfassende Modernisierung hat bislang nicht stattgefunden, abgesehen vom Austausch der Fenster im Vorderhaus vor über 30 Jahren. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen; die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Standards.
Besonders hervorzuheben sind die repräsentative historische Fassade sowie das großzügige, stilvolle Treppenhaus, die dem Gebäude seinen charakteristischen Altbaucharme verleihen. Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Halle (Saale), wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h, 10f oder 11a EStG ergeben können.
Dank seiner zentralen Lage, der architektonischen Qualität und dem Entwicklungspotenzial bietet dieses Stadthaus eine ausgezeichnete Investitionschance in einem der gefragtesten Innenstadtbereiche Halles.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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