Neubauflair trifft Wohnkomfort - Einfamilienhaus mit Gartenidylle
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 überzeugt durch eine moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 723 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche, das modernen Komfort mit Funktionalität verbindet. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über einen hohen Kniestock, sodass ein weiterer Ausbau problemlos möglich ist und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem zeitgemäßen Standard. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz, während elektrische Rollläden im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bieten. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss ausgestattet, was optimale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit Flüssiggastank in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ergänzend unterstützen Solarkollektoren die Warmwasseraufbereitung und tragen zur Energieeinsparung bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als neuwertige, sofort bezugsfertige Immobilie mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität.
EG: - 1 Gäste WC mit Dusche - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Küche mit EBK - 1 Wohnzimmer mit Essbereich
OG: - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
DG: - ausbaufähig mit hohem Kniestock und Dämmung
Sonstiges: - 3 Fach verglaste Fenster - Elektrische Rollos im EG - Jeder Raum mit LAN- Anschluss - Gastherme mit Flüssiggastank - Fußbodenheizung - Solarkollektoren für Warmwasser - 1 große Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uehlfeld (91486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 91486 Uehlfeld, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnqualität aus, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Uehlfeld bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie einer Apotheke. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Das Vereinsleben ist aktiv und vielfältig, wodurch eine gute soziale Infrastruktur und ein lebendiges Miteinander gegeben sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen in kurzer Zeit erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg ist ebenfalls gut angebunden und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Stanislaus Göbel-Jampolski
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
