Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
340000 €340.000 €
1.388 €/m²
10 Zimmer • 245 m²
8% Rendite! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten nahe Hermeskeil
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Damflos vereint den Charme historischer Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1860-1865 aus Bruchstein errichtete Gebäude wurde seit 2016 nahezu vollständig renoviert und bietet heute vier attraktive Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche.
Wohnungsaufteilung: - 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB) - aktuell alle vermietet, Kaltmiete insgesamt 17.400 € p.a. - 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB) - aktuell in der Vermarktung zur Neuvermietung Die modernen Grundrisse und durchdachten Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine Vermietung. Das vergleichsweise geringe Mietangebot im regionalen Umfeld unterstützt zusätzlich eine stabile Nachfrage.
Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine eigene Terrasse, während die beiden Obergeschosswohnungen den gemeinschaftlichen Balkon nutzen können. Für alle Bewohner steht der sichtgeschützte Garten zur Nutzung frei zur Verfügung. Alle Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert, die Obergeschosswohnungen 2021. Das Haus befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand - ohne Sanierungsstau. Lediglich das Treppenhaus erfordert noch einige kleinere, kosmetische Restarbeiten.
Die Energiekennwerte aus dem Energieausweis sind typisch für ein massiv gebautes Bruchsteinhaus dieser Bauzeit. Die zum Teil über 50 cm starken Außenwände dämmen in der Praxis besser als es der Energieausweis abbilden kann.
Es sind Kaltmieten in Höhe von insgesamt 29.000 Euro p.a. erzielbar, und somit eine Rendite (vor Kosten) von 8,5%.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
9 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Bäder mit Dusche in den drei kleineren Wohnungen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in der größeren Wohnung Heizung: Gasheizung von 2018; unterirdischer Flüssiggastank (angemietet) Außenbereich: Komplett umzäunter Garten, Balkon, Terrasse Fenster: 2-fach verglaste Fenster von 2016 Böden: Vinyl-Designerböden im Wohnbereich, großformatige Fliesen in den Bädern Türen: neue Haus-, Balkon- Wohnungstüren und Garagentor Keller: Gewölbekeller (teilunterkellert) Wärmedämmung: Die Erdgeschoss-Wohnungen sind unterhalb des Estrichs mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung versehen. Parken: es stehen 8 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Grundstücksgröße: 621 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1865
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.387,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damflos (54413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Damflos liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern bietet mit einer katholischen Kirche, einem Friseursalon, einem Computerservice und einem Bürgerhaus attraktive Infrastruktur für den Alltag.
Für Familien und Berufspendler sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Hermeskeil (ca. 6 km) schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege zur Autobahn A1 (ca. 7 km), nach Trier (ca. 40 km), Saarbrücken (ca. 70 km), zum Grenzübergang Luxemburg oder zum Flughafen Hahn (je ca. 50 km).
Damflos besticht zudem durch ein lebendiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportgruppen bis hin zu Karneval und Krabbelgruppen oder dem beliebten monatlichen Kaffee und Kuchen-Treff reicht - hier findet jeder Anschluss und Gemeinschaft.
Die Lage vereint somit naturnahe Ruhe, charmantes Dorfleben und ausgezeichnete Verkehrsanbindung - perfekte Voraussetzungen für Mieter, die Lebensqualität schätzen, und für Kapitalanleger, die eine attraktive, langfristige Rendite suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
Renovierungen:
2016: - Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten) - Erneuerung aller Fenster
2018: - Neue Gasheizung - Erneuerung aller Leitungen: Heizung, Wasser, Kanal und Strom
2019: - Anlage der Außenanlagen und Parkplätze
2021: - Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)
Haustüren und Garagentor wurden ebenfalls erneuert
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Wohnfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges: Kabelkanäle
