Ökologisches Einfamilienhaus in einzigartiger Hanglage am Waldrand - mit Blick über Waldshut
Am sonnigen Südhang von Waldshut, direkt am Waldrand und mit freiem Blick über die Dächer der Stadt, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 von einer erfahrenen Baufirma als ökologisches und energieeffizientes Zuhause errichtet und über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt. Es ist ein Haus für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden und langlebige Fliesen schaffen ein warmes und gleichzeitig modernes Wohngefühl. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und tragen gemeinsam mit der sehr guten Dämmung und der Fußbodenheizung zu einem ausgeglichenen Raumklima bei - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Eine zentrale Belüftungsanlage unterstützt zusätzlich ein dauerhaft angenehmes Wohnklima.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, mehreren Schlafzimmern und drei Bädern. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den beeindruckenden Ausblick in die Umgebung. Von hier sowie von weiteren Räumen gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder auch für ein separates Arbeiten von zu Hause.
Der obere Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick über die Dächer von Waldshut und in die umliegende Natur. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene mit eigenem Badezimmer bietet zusätzlichen Rückzugsraum und eignet sich ideal als Elternbereich.
Auch das Grundstück mit insgesamt ca. 1.085 m² bietet viel Platz, Privatsphäre und weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die angrenzende Natur und die direkte Nähe zum Wald machen die Lage zu etwas ganz Besonderem - Spaziergänge und Erholung beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Hanglage. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Stahltreppe mit ca. 40 Stufen, wodurch das Haus besonders ruhig und geschützt liegt und die schöne Aussicht ermöglicht wird. Innerhalb des Hauses ist die Hanglage selbst kaum spürbar, jedoch sollte der Zugang insbesondere für Familien mit sehr kleinen Kindern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität bewusst berücksichtigt werden. Für naturverbundene Menschen bietet diese Lage jedoch eine außergewöhnliche Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine offene betonierte Doppelgarage sowie den insgesamt sehr gepflegten und wertigen Zustand der gesamten Immobilie. Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem Zustand, der einen zeitnahen Einzug ermöglicht.
Dieses Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine naturnahe Wohnlage legen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt Waldshut in kurzer Entfernung genießen möchten.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen.
