Familienfreundliches Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und Garage
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sonniges Gartengrundstück in Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem 279 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist zudem voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Nutzfläche zur Verfügung steht. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der dank Südausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet.
Das 1. Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Fensterund Heizungsanlage erneuert im Jahr 2007 / 2004
- Dach neu eingedeckt 1995
Diese MaĂźnahmen bilden eine solide Grundlage fĂĽr weiteres individuelles Gestalten und Modernisieren nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
- Reiheneckhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1966
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 279 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- Voll unterkellert
- Garage
- SĂĽdlich ausgerichteter Garten
- Terrasse
- Klimaanlage in der KĂĽche
- Fenster(2007) & Gas-Heizung (2004), Dach (1995)
- Haus ist gedämmt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19 % MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. 3 % zzgl. 19 % MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
482.850 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
47.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (3%)
13.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arheilgen, Darmstadt / Arheilgen (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur - Ruhig, gut angebunden und familienfreundlich
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im nördlichen Bereich von Darmstadt (Ortsteil Arheilgen) - einer beliebten und ruhigen Wohnlage (Feldrandlage), die insbesondere Familien, Paare und Pendler anspricht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Nähe finden sich Busverbindungen, die regelmäßige Verbindungen zum Stadtzentrum und zu weiteren Zielen in Darmstadt bieten. Darüber hinaus ist der Stadtteil an das Stadtbahn- und Tramsystem angeschlossen, das Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds ist und über zahlreiche Linien ein bequemes Erreichen zentraler Punkte der Stadt ermöglicht.
Autobahn & Fernverkehr: Durch die gĂĽnstige Lage im GroĂźraum Rhein-Main bietet Darmstadt eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A5 und A67 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden die Stadt rasch mit Frankfurt/Main, Mannheim, Heidelberg und weiteren Metropolen.
Hauptbahnhof & Fernverkehr: Der Darmstädter Hauptbahnhof - gut erreichbar - ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-, IC- und Regionalzugverbindungen und stellt somit eine ausgezeichnete Anbindung in nahezu alle Richtungen Deutschlands sicher.
Tägliche Versorgung & Freizeit: Die Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Versorgungs- und Nahversorgungssituation: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das beliebte Ausflugsziel Forsthaus Kalkofen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig bieten Parks und Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
