Wohnung zum Kauf 449.500 € 4 Zimmer 94,2 m² frei ab 01.04.2026 Hansaviertel Rostock 18057

Wohnung zum Kauf
449500 €
4.773 €/m²
4 Zimmer • 94,2 m² • frei ab 01.04.2026

Erstbezug nach Modernisierung im Thünenviertel

Diese charmante Hochparterrewohnung im Thünenviertel von Rostock bietet eine Wohnfläche von ca. 94,17m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau, der etwa 1936 errichtet wurde. Aktuell finden in den Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen statt, sodass wir einen Erstbezug nach Modernisierung zum 01.04.2026 anbieten können.

Die Wohnung verfügt wahlweise über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alternativ kann die Wohnung auch als 3-Zimmer Variante mit geschlossener Küche umgesetzt werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenplatz. Auf Wunsch bietet der eigene Garten als kostenloses Sondernutzungsrecht ausreichend Fläche zum Entspannen im Grünen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden (19.500,00€).

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastherme
- Telefonanschluss

- Parkett
- Tageslichtbad
- komplett unterkellert
- Balkon
- eigene Grünfläche als Sondernutzungsrecht
- Garage (19.500€)
- Zentralheizung (Erdgas)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449500 €

4.773,28 €/m²

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

501.508 €1

Kaufpreis

449.500 €

Kaufnebenkosten

52.008 €

Notarkosten (1,5%)

6.743 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.970 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.047 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hansaviertel, Rostock (18057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hansaviertel ist eines der beliebtesten Rostocker Wohngebiete.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und gewachsene Struktur macht es zu einer begehrten Wohnlage. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Schulen aller Richtungen sind im angrenzenden Stadtteil Reutershagen ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder den Ostseestrand in Warnemünde.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

VR IMMOBILIEN GmbHMaklerbüro

Buchbinderstraße 19, 18055 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ole KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nu4e5a

Referenznummer: 1741

VR IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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