Reihenendhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

5.630 €/m²

4 Zimmer  •  141,2 m²  •  280 m² Grundstück  •  frei ab 01.12.2026

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Eichenried, Moosinning (85452)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eichenried/Moosinning vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und nur wenige Minuten vor den Toren Münchens gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück der Immobilie bildet der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern ein besonders luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein holzbefeuerter Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Große Türelemente öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Süd-/Westterrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der derzeit separate Küchenbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die durch eine Granitarbeitsplatte (Bianco Cristall) ergänzt wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, knapp 21 m² Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein über 15 m² großes Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer versenkten Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und Fenster. Die Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt das voll ausgebaute Dachstudio mit ca. 35 m² dar. Ob als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Dank Giebelfenster, Dachgaube und großen Dachflächenfenstern ist der Raum lichtdurchflutet. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.

Auch der Keller bietet zusätzlichen Raum: Ein ca. 21 m² großer Hobbyraum, eine Werkstatt bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.

Zu dem realgeteilten Grundstück mit einer Größe von 280 m² werden noch ca. 10 m² an der anteiligen Hoffläche hinzugerechnet.

Fazit:
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und in einer Umgebung, die besonders für Familien ideal ist. Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch ein Zuhause zum Wohlfühlen - mit Garten, Licht und einer durchdachten Raumaufteilung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sonstiges
Homepage - https://woehry.immo Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen