Wohnung zum Kauf 3,5 Zimmer 95 m² 2. Geschoss frei ab sofort Würzburger Ring 86 Büchenbach Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
3,5 Zimmer • 95 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

+++ VERKAUFT 08.09.2025 +++ 3-1/2-Zimmer-VORRATH-ETW mit großem SÜDBALKON & TG-STELLPLATZ

Objektbeschreibung Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung mit 3-1/2-Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer insgesamt dreigeschossigen Wohnanlage, erstellt von der damals für ihre ausordentliche Bauqualität bekannten Fa. VORRATH und erstmals bezogen im Jahr 1975.

Nahezu ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnungen waren bzw. sind die außerordentlich großzügigen Balkone (in diesem Fall mit einem herrlichen und unverbaubaren Ausblick) mit ihren vorgelagerten Pflanzkästen sowie die hochwertigen Schreinerarbeiten / Einbauschränke.

Die beigefügten Innenaufnahmen sind sicherlich dahingehend aussagekräftig genug, dass der neue Eigentümer in jedem Fall Hand anlegen muss, um die Innenausstattung der Wohnung an die heutigen Wohnwünsche anzupassen.
Im Gegenzug konnten wir die Eigentümerin davon überzeugen, die Wohnung zu einem attraktiven Kaufpreis, der den Umstand der Renovierungsbedürftigkeit berücksichtigt, anzubieten.

Zu dieser Wohnung gehört ein KELLERABTEIL sowie ein KFZ-STELLPLATZ in der TIEFGARAGE.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf € 15.000,00, dieser Wert ist dem Kaufpreis für die Wohnung hinzuzurechnen, der PAKETPREIS (WOHNUNG & TG-STELLPLATZ) beläuft sich somit auf € 290.000,00. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss der Wohnung.

Merkmale

Bezug: sofort möglich
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

Lage

Würzburger Ring 86, Büchenbach, Erlangen (91056)

Wirklich ruhige und daher sehr beliebte Wohnlage im Erlanger Stadtteil Büchenbach.
In die Erlanger Innenstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad gut 10 Minuten, verschiedene Stadtbushaltestellen (Steigerwaldallee und Odenwaldallee) befinden sich in Fußentfernung.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümerin ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Die Wohnung wurde bereits geräumt, wir können somit Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit durchführen. Selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine").