Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

999000 €999.000 €

3.275 €/m²

13 Zimmer  •  305 m²  •  864 m² Grundstück

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Aachen (52070)

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Hier wird Ihnen eine absolute Rarität angeboten. Fünf Einheiten in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Aachen Frankenberger Viertel. Vier Einheiten sind vermietet, die fünfte Einheit muss im Dachgeschoss noch ausgebaut werden. (Genehmigung und Wohnungsgrundbuch liegt vor).

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten. Die hier angebotenen Einheiten befinden sich eine im Erdgeschoss, zwei im 1. Obergeschoss und eine im 2. Obergeschoss sowie die 5. Einheit im Dachgeschoss zum Ausbau. Die Einheiten umfassen 2.670,100 / 10.000 Miteigentumsanteile.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zurzeit steht die Balkonsanierung an, die bereits budgetiert sind und somit keine Kosten beim Erwerb anstehen. Das Objekt wurde 2005/2012 aufwendig modernisiert.

Den Bewohnern steht ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gartenbenutzung ist jedem Bewohner freigestellt, sowie ist es jedem freisteht, sich in Abstimmung mit den übrigen Bewohnern, in dem sehr großen Garten eine eigene Parzelle für den Gemüseanbau etc. anzulegen.

In dem Haus ist in den Jahren eine beständige, vertraute und vertrauensvolle, freundschaftliche Hausgemeinschaft gewachsen. Fluktuation gibt es quasi so gut wie nicht.

Gerne lassen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine umfangreiche Mietaufstellung zukommen. Insgesamt umfasst das Paket ca. 305 m² Wohnfläche incl. der noch auszubauenden Fläche von ca. 55 m².

Derzeit werden die Mieten angepasst und die Zustimmung der Mieter hierzu eingeholt. Anschließend werden die Mieteinnahmen entsprechend aktualisiert. Die Sollmiete einschließlich der noch auszubauenden Fläche (6.000 €) beträgt ca. 39.700 € pro Jahr. Die angegebenen Sollmieten berücksichtigen bereits die aktuell durchgeführte Mieterhöhung.

Das Objekt wurde qualitativ hochwertig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine detaillierte Auflistung finden Sie in der Ausstattung. Die umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahmen am und im gesamten Gebäude führten im Jahr 2005 zum Erreichen des KfW-70-Standards. Dies sorgt für sehr niedrige Verbrauchskosten für die Mieter. Diese Modernisierungen führen zu sehr niedrigen Nebenkosten der Mieter, beispielsweise zahlt im 1. Obergeschoss bei einer Größe von 104 m² ca. 1,21 € /m² Nebenkosten und für die Gasheizung ca. 99 € im Monat. Ein Modernisierungs- oder Reparaturstau besteht nicht - die Wohnungen befinden sich in einem technisch sehr guten Zustand.

Aus Diskretionsgründen werden von den bewohnten Einheiten keine Bilder veröffentlicht. Sie können bei Interesse sich vor Ort ein Bild machen.

Sonstiges Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ilka Bierbaum
Selbstständige Immobilienberaterin
Kaiserstraße 98 52146 Würselen
E-Mail: ilka.bierbaum@db.com
Telefon: 02405 8964648

Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen
Internet: www.wuerselen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen Stichworte Wohnfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025