Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3300000 €3.300.000 €

3.359 €/m²

982,4 m²

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Rosenau, Nürnberg (90429)

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Lage.

Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 4. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen pro Etage). Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden Zustand und bieten eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit gut laufender und neuwertig gestalteter Gastronomie, das einen wichtigen Bestandteil der aktuellen Ertragsstruktur darstellt. Im Zuge des Verkaufs wird mit dem neuen Eigentümer ein neuer 10-jähriger Mietvertrag (zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption) abgeschlossen. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt dann 5.000 € monatlich, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

WEITERE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (5. OG), die perspektivisch ein erhebliches
Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.

Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende erhöht. Gleichzeitig bietet diese Fläche eine Baureserve für Geschossbau, Wohnen oder Gewerbe, wenn man sich die direkte Umgebungsbebauung in den angrenzenden Innenhöfen betrachtet. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine baurechtliche Genehmigung wäre dahingehend vom Käufer einzuholen.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.200 € p.a., mit weiterem Optimierungs- und Entwicklungsspielraum. Nach Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Anpassung des Gewerbemietvertrags im Erdgeschoss belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf ca. 159.200.- € p.a.! Darüber hinaus können die relativ günstigen Wohnungsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht oder in Absprache mit den Mietern zusätzlich entwickelt werden. Dabei hat ein Käufer die Möglichkeit, seine Rendite noch deutlich zu steigern.

Fazit:
Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, langfristiger Mietsicherheit im Gewerbebereich sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Dachgeschossnutzung und ggf. Baureserve Im Innenhof sowie zulässige Mieterhöhungen.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungscourtage beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen eines persönlichen
Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen
selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf
Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 785,54 m², vermietbare Fläche: 982,44 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.0